MFH 5 Wohnungen + Gewerbe ca. 855 m² Grundstück 2 Flurstücke

Sehr zentral. U-Bahn fußläufig erreichbar. Innenstadt knapp 1km.

5 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit. Sehr zentrale Lage · ca. 300 m² Gewerbe · ca. 390 m² Wohnflache 5 Einheiten · ca. 855 m² Grundstück · 2 Flurstücke · U-Bahn innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar · 1,4km zum Nürnberger HauptbahnhofINVESTMENTZum Verkauf steht ein derzeit noch ungeteiltes Wohn- und Gewerbeanwesen auf zwei zusammengehörigen Flurstücken mit insgesamt ca. 855 m² Grundstücksfläche.Der Bestand umfasst 2 unterkellerte Häuser mit fünf Wohneinheiten, eine ca. 300 m² große Werkstatt/Gewerbeeinheit, ca. 55 m² Nebengebäudefläche sowie rund 260 m² Freifläche.Die Immobilie wurde 1972–1974 ursprünglich als BMW-Werkstatt mit Wohnung errichtet. 1992-1994 erfolgte eine Aufstockung um drei Wohneinheiten, 2022 der Dachgeschossausbau mit einer weiteren Wohnung.5 Wohneinheiten total ca. 390 m2 Wohnfläche
 1x ca. 71 m² 1x ca. 65 m2
 1x ca. 70 m2
 1x ca. 79 m2
 1x ca. 105 m²Der Wohnbestand befindet sich insgesamt in einem sehr gutem Zustand.Modernisiert bzw. erneuert wurden unter anderem Bäder, Fenster, wesentliche Teile der Elektroinstallation und sämtliche Dachfenster. Zwei Wohnungen wurden 2023 einschließlich der Bäder umfassend modernisiert.Zielgröße Jahresnettokaltmiete: ca. 90.000 € innerhalb von 12 Monaten.GEWERBECa. 300 m² große Werkstatt mit Büro und Dusche plus ca. 55 m² Nebengebäude und ca. 260 m² FreiflächeMögliche Strategien sind Fortführung, Neuvermietung oder konzeptionelle Anpassung der Gewerbefläche.ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas zweite Flurstück umfasst ca. 315 m² und ist aktuell mit Trägerhalle, Garage und drei Stellplätzen genutzt.Eine unverbindliche Anfrage beim Bauamt verlief positiv. Nach derzeitiger Einschätzung bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine bauliche Weiterentwicklung bzw. einen Anbau an den vorhandenen Gebäudebestand.Bebauungsmöglichkeit, Geschossigkeit, Nutzfläche und Genehmigungsfähigkeit sind im weiteren Verfahren verbindlich zu prüfen.VALUE-ADDDas Anwesen verbindet mehrere Wertschöpfungsansätze:Mietoptimierung · Modernisierung · Gewerbeoptimierung · Grundstücksentwicklung · Anbau · Kombination von Bestand und ProjektentwicklungDamit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Bestandshaltung als auch für eine aktive Weiterentwicklung.

Katzensprung zur Innenstadt2 Flurnummern2 Gebäude1 Gewerbeeinheit5 WohneinheitenBaugrund

Bitte haben Sie Verständniss, dass die genaue Anschrift und die Mietaufstellung erst nach schriftlicher Kontaktaufnahme stattfinden kann. Bitte nutzen Sie unser hinterlegtes Formular "Vorabschriftverkehr" oder schreiben Sie uns an.BesichtigungstermineAuf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bitte wenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.DIESES EXPOSE WURDE NACH ANGABEN DES VERKÄUFERS ERSTELLT! IRRTUM VORBEHALTEN!