Ein Haus. Viele Ideen. Ein Neuanfang.

Werden zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich trotz seiner langen Geschichte den charmanten Charakter eines Dorfes bewahrt. Die historische Altstadt mit ihren besonderen Bauwerken, kleinen Geschäften und gemütlichen Eiscafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Brehm Insel bietet zudem einen schönen Rückzugsort für Erholung, Entspannung und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.Als „Perle an der Ruhr“ ist Werden auch überregional bekannt. Die Folkwang Universität der Künste sowie weitere kulturelle Einrichtungen prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über den S-Bahnhof sind die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Auch Düsseldorf und Köln sind gut angebunden. Ergänzend sorgen die B224 sowie die Autobahnen A40, A44 und A52 für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Essener Innenstadt liegt etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Ein eigenes Haus in Essen-Werden, ein Garten mit Platz für neue Ideen und die Freiheit, das Wohnen ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten – manchmal sind es genau diese Möglichkeiten, die eine Immobilie besonders interessant machen.Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern die Grundlage für ein Zuhause, das so individuell werden kann wie seine zukünftigen Bewohner. Hier können neue Wohnideen entstehen, persönliche Wünsche einfließen und Räume Schritt für Schritt ihren ganz eigenen Charakter erhalten.Vielleicht wünschen Sie sich einen einladenden Wohnbereich, in dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen? Einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden oder ein separates Zimmer, das sich ganz Ihren Hobbys widmet? Die vorhandenen Räumlichkeiten lassen viel Spielraum, um persönliche Vorstellungen zu entwickeln und Bestehendes neu zu interpretieren.Auch draußen lässt sich einiges erträumen. Das ca. 399 m² große Grundstück mit seiner Hanglage bietet die Gelegenheit, eine individuelle Gartenlandschaft zu gestalten. Ob blühende Beete, ein geschützter Sitzplatz oder ein grünes Refugium für die ganze Familie – mit Kreativität und Engagement kann hier ein Außenbereich entstehen, der zum persönlichen Lebensstil passt.Interessante Perspektiven bietet außerdem das Dachgeschoss. Ein möglicher Ausbau könnte, vorbehaltlich der baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der vollständig unterkellerte Bereich ergänzt das vorhandene Raumangebot. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2019 erneuert.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus eigenem Haus und der beliebten Wohnlage in Essen-Werden. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und Cafés, die Nähe zur Ruhr und das gewachsene Umfeld machen diesen Stadtteil zu einem Ort, an dem sich Alltag und Freizeit wunderbar miteinander verbinden lassen.Wer Lust hat, eigene Ideen einzubringen und einem Haus eine neue Zukunft zu geben, findet hier eine spannende Gelegenheit.Lassen Sie bei einer Besichtigung die Räume auf sich wirken und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses Haus für Ihre persönliche Zukunft bereithält.

- Doppelhaushälfte- Baujahr 1937- ca. 110 m² Wohnfläche- ca. 399 m² Grundstück- 4 Zimmer- ausbaufähiges Dachgeschoss- Zugang zum Dachgeschoss über Dachtreppe- Ausstattung aus den 1970er/1980er-Jahren- Parkett- und Teppichböden- Echtholztüren- Tageslichtbad mit Dusche- direkter Gartenzugang über die Küche- Garten mit Gestaltungspotenzial- Grundstück in Hanglage- beheiztes Dachgeschoss- vollständig unterkellert- teilweise Bruchsteinfassade- Gas-Brennwerttherme- Heizungsanlage 2019 erneuert- Elektrik ca. Ende 1970

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