Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Landshut mit Balkon - ideal als Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage!

Landshut vereint historische Eleganz, bayerische Lebensqualität und moderne Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Lage an der Isar überzeugt mit kurzen Wegen in die Altstadt: Die Martinskirche und der historische Stadtkern sind mit dem Fahrrad in etwa 8 Minuten, zu Fuß in rund 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe.Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Isar ein; die Burg Trausnitz erreichen Sie per Fahrrad in etwa 12 Minuten. Der Bahnhof Landshut ist mit dem Auto oder Bus rund 10 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach München. Über die A92 gelangen Sie in etwa 40 Minuten zum Flughafen München, das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in rund 55 Minuten mit dem Auto.Diese exklusive Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe und macht Landshut zu einem erstklassigen Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wert.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Landshut bietet auf rund 40 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit eigenem Balkon und Garage. Das 1984 errichtete Objekt verbindet solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist.Geradeaus gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die angenehme Raumaufteilung lässt sich der Bereich sowohl komfortabel als Wohnraum als auch als Essbereich nutzen. Der modernisierte Bodenbelag unterstreicht das zeitgemäße Wohnambiente und verleiht dem Raum eine ansprechende Optik.Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die separate Küche an. Die kurzen Wege zwischen Küche und Wohnbereich sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Hier lässt sich insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen - ein schöner Platz zum Entspannen und Verweilen.Insgesamt biete die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt und sich ideal für Singles, Studenten oder auch Kapitalanleger eignet. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu einem Kaufpreis von 16.000,00 € zu erwerben. Objekthighlights:Hervorragende regionale und überregionale VerkehrsanbindungBegehrte Lage im Landshuter Stadtgebiet mit bemerkenswerter NahversorgungKleine Wohnanlage in solider BauweiseGelungener und klarer GrundrissLichtdurchflutete Räumemodernisierter Fußboden im Wohn- und EssbereichGaragenstellplatz optional erwerbbar

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Trademark and Franchise GmbH).