Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten mitten in OHZ

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Osterholz-Scharmbeck. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und profitieren gleichzeitig von einem großzügigen Grundstück mit viel Platz und einem schönen Garten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten befindet sich in angenehmer Nähe.Osterholz-Scharmbeck bietet eine gute Verbindung aus städtischer Infrastruktur, gewachsenen Wohngebieten und naturnahem Umfeld. Die Nähe zu Bremen macht den Standort zudem für Pendler interessant.Eine besondere Kombination: zentral wohnen und dennoch über ein Grundstück verfügen, das viel Raum für Privatsphäre, Erholung und Familienleben bietet.

Viel Platz für Ihre Wohnträume – großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 173 m² Wohnfläche mit 870 m² Grundstück mitten in Osterholz-ScharmbeckDieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet jede Menge Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und genehmigt, wurde die Immobilie zuletzt als Zweifamilienhaus beziehungsweise für das Mehrgenerationenwohnen genutzt.Die beiden Wohnbereiche sind räumlich voneinander getrennt und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen weiteren Abstellraum. Herzstück dieser Etage ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Im Jahr 1993 wurde ein genehmigter Anbau geschaffen, über diesen befindet sich der ausgebaute Dachbodenbereich. Der übrige Dachboden des ursprünglichen Gebäudeteils ist nicht ausgebaut und steht als klassischer Dachboden zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist das ca. 870 m² große Grundstück. Der großzügige, schön geschnittene Garten bietet reichlich Platz für die ganze Familie, spielende Kinder, gemütliche Stunden im Freien oder die Verwirklichung eigener Gartenträume.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungskeller befindet sich hier auch ein älteres Badezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

- Ursprüngliches Baujahr 1965- Genehmigter Anbau aus dem Jahr 1993- Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und genehmigt- Zuletzt als Zweifamilienhaus bzw. für Mehrgenerationenwohnen genutzt- Zwei räumlich voneinander getrennte Wohnbereiche- Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum- Obergeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum- Loggia im Obergeschoss- Teilweise ausgebauter Dachboden - Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz- Großzügiges Grundstück mit ca. 870 m²- ca. 173 Quadratmeter Wohnfläche - Vollkeller mit viel Stauraum und direktem Gartenzugang- Gasheizung aus dem Jahr 2012- Im Zuge des Anbaus 1993 wurde das Dach neu eingedeckt- Außenjalousien im gesamten Haus- Überwiegend ältere Fenster: im Erdgeschoss größtenteils aus dem ursprünglichen Baujahr 1965, im Obergeschoss teilweise aus 1965 und überwiegend aus 1993- Elektroinstallation dreiadrig ausgeführtHinweis zur Küche: Die Einbauküche im Obergeschoss ist nicht Bestandteil des Verkaufs und verbleibt nicht in der Immobilie.

SonstigesDie Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und ist auch entsprechend genehmigt. Die zuletzt praktizierte Nutzung mit zwei räumlich voneinander getrennten Wohnbereichen erfolgte als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenwohnen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei eigenständige Wohnungen liegt nicht vor.Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 240,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Der Primärenergiebedarf ist der Klasse H zugeordnet.Im Hinblick auf eine energetische Modernisierung besteht perspektivisch Handlungsbedarf. Insbesondere die überwiegend älteren Fenster sowie eine mögliche Fassadendämmung sollten bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden. Auch der Keller weist Feuchtigkeitsproblematiken auf, deren Ursachen und Umfang geprüft und fachgerecht angegangen werden sollten. Darüber hinaus empfiehlt sich die Erneuerung des Sicherungskastens.Die Immobilie bietet eine großzügige Grundsubstanz, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und bereit sind, es mit eigenen Ideen und Maßnahmen in die Zukunft zu führen.Besichtigungstermine:Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt. Wir bitten um Verständnis, dass unangekündigte Besichtigungen nicht möglich sind.Käuferprovision:Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012