Ein Haus - viele Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Marktleugast im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einer hohen Lebensqualität.Das Ortszentrum von Marktleugast ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Städte Münchberg, Kulmbach, Hof und Bayreuth. Über die rund 15 Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Münchberg besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung in Richtung Nürnberg und Berlin ermöglicht.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 298 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von 787 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Anwesen setzt sich aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1966 sowie einem im Jahr 1992 errichteten Anbau zusammen. Hierdurch entstanden zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über sechs Zimmer verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Die erste Wohnung im Altbau bietet rund 161 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Neben sechs Zimmern stehen hier zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Balkone sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und den zusätzlichen Aufenthaltsflächen schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über rund 137 m² Wohnfläche. Auch hier stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Eine eigene Waschküche im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.Die Wohnung im Anbau ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter stehen einem späteren Auszug grundsätzlich offen gegenüber, sodass sich mittelfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für die zukünftige Gestaltung der Immobilie.Ein weiterer Vorteil liegt in der rechtlichen Ausgestaltung der Immobilie: Beide Wohneinheiten sind grundbuchrechtlich als separate Teil- bzw. Teileigentumseinheiten geführt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnbereiche wieder miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Wohnhaus mit nahezu 300 m² Wohnfläche zu schaffen.Der gepflegte Garten mit kleinem Teich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Verweilen und Genießen. Eine Garage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Nebenraum sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Besonders die rechtlich getrennten Wohneinheiten, die mögliche Zusammenlegung sowie die flexible Verfügbarkeit der derzeit vermieteten Wohnung eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- kleiner Teich- Garage mit Werkstatt und zusätzlichem RaumGebäude & NutzungDie Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und im Jahr 1992 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Dadurch entstanden zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Zur Verfügung stehen unter anderem:- ca. 298 m² Wohnfläche- ca. 787 m² Grundstücksfläche- zwei separate Wohneinheiten- Altbauwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche- Wohneinheit im Anbau inklusive Dachgeschoss mit ca. 137 m² Wohnfläche- derzeit vermietete Wohneinheit im Anbau- kurzfristige Verfügbarkeit der vermieteten Einheit nach Absprache möglich- beide Wohneinheiten als separates Teil- bzw. Teileigentum im Grundbuch geführt- Verbindung der beiden Wohnungen möglich- insgesamt 12 Zimmer- voll unterkellert- drei Geschosse- Garage mit Werkstatt und zusätzlichem Nebenraum- zusätzlicher PKW-StellplatzDie vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch verschiedene Wohnkonzepte mit separaten Bereichen für Familie, Gäste oder Vermietung.Wohnen & AusstattungDie Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume sowie der offene Dachstuhl in Teilbereichen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Zur Ausstattung gehören unter anderem:- drei Badezimmer- Gäste-WCs- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche- Wintergarten- Abstellräume- Kunststoff-Isolierglasfenster- Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des AnbausDie Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich sowie Vinyl und sorgen für eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung der einzelnen Räume.Garten & AußenbereichDer gepflegte Garten bietet einen schönen Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein kleiner Teich sowie der Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verleihen dem Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben sind:- gepflegter Garten- kleiner Teich- Balkone mit Blick ins Grüne- Wintergarten für jede Jahreszeit- Freiflächen zum Entspannen und GenießenTechnik & ModernisierungenDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten.Vorhanden sind unter anderem:- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung- Dachdeckung mit Dachsteinen- voll unterkellerte Bauweise- solide MassivbauweiseDie Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung, rechtlich getrennten Wohneinheiten und der Möglichkeit zur Zusammenlegung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Angebot. Besonders die kurzfristige Verfügbarkeit der derzeit vermieteten Wohnung eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Handlungsspielräume.

SonstigesHinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen