Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und modernem Wohnkomfort in Apen-Tange!

Das Einfamilienhaus befindet sich in Tange, einer idyllischen Bauerschaft der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Tanger Hauptstraße verbindet die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und vereint naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Die Zentren von Apen und Augustfehn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA Augustfehn und Lidl Augustfehn, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen. Familien profitieren von Kindergärten, der Grundschule Apen sowie der IGS Augustfehn in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist ein großer Vorteil des Standorts. Über die nahe gelegene A28 sind Westerstede in rund 15 Minuten, Oldenburg in etwa 30 Minuten sowie Leer in rund 35 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof in Augustfehn bietet darüber hinaus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere Regionalbuslinien, die Tange mit Apen, Augustfehn und Westerstede verbinden. Dadurch sind sowohl Schulen als auch Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof auch ohne Pkw gut erreichbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1925 mit modernem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Freien zu schätzen wissen.Auf insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Besonders einladend gestaltet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden bietet.Die separate Küche ist mit einer schicken Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und eignet sich somit auch hervorragend als zusätzlicher Treffpunkt im Alltag. Das Erdgeschoss wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet ergänzenden Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit der Zentralheizung aus dem Jahr 2005.Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen lassen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC. Es ist in einem modernen beige gefliest. Über das Obergeschoss ist außerdem der Dachboden erreichbar. Dieser bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus Potenzial für einen möglichen Ausbau, vorbehaltlich der baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen.Auch die Ausstattung des Hauses trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Manuelle und teilweise elektrisch betriebene Außenjalousien ermöglichen eine flexible Beschattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten. Eine bereits eingerichtete Spielecke macht den Außenbereich besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die schöne Terrasse mit neuer Terrassenüberdachung lädt dazu ein, die Zeit im Freien bei jedem Wetter zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Sommerabende.Abgerundet wird das Außenangebot durch ein großzügiges Carport sowie eine abschließbare Werkstatt mit reichlich Stauraum. Ob für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder das eigene Hobby – hier stehen vielseitige Nutzungs- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und insbesondere zwischen 2021 und 2025 in zahlreichen Bereichen erneuert und ausgebaut.Modernisierungen im Jahr 2005: Erneuerung des Estrichs im Erdgeschoss, Erneuerung der Fenster und Türen im Erdgeschoss, Erneuerung der Elektrik, Dämmung des Daches und Neueindeckung, 2021-2025: Ausbau des Obergeschosses und des Dachbodens mit zusätzlichen Zimmern und Badezimmer, Dämmung der Zwischendecke, Einbau dreifach verglaster Fenster und Dachfenster, Erneuerung sämtlicher Innentüren im gesamten Haus, Erneuerung sämtlicher Leitungen sowie der Elektrik einschließlich neuem Sicherungsschrank, Bau eines großzügigen Carports, Erneuerung der Pflasterflächen, Erneuerung der Dachgesimse, Errichtung einer Terrassenüberdachung, Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, umfassend modernisiertem Wohnraum und einem großzügigen Außenbereich. Ein H

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SonstigesDamit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zur Autobahn: 8.80Sonstiges/Wohnen: Dachboden