Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten

Reichenberg ist eine attraktive Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern im Landkreis Würzburg, die durch ihre ruhige Lage, ihren dörflichen Charakter und die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg überzeugt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Unterfrankens verbindet Reichenberg naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Das Ortsbild ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, historischen Gebäuden und einer angenehmen Mischung aus traditionellem Dorfleben und modernem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten sowie eine Grundschule bieten insbesondere Familien gute Voraussetzungen. Die Würzburger Innenstadt ist in Kürze erreichbar; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Reichenberg gut angebunden.Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Spielplätze und gemeinschaftliche Angebote tragen zu einem lebendigen Ortsleben bei.Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg und in die umliegenden Regionen. Der Würzburger Hauptbahnhof und weitere überregionale Verkehrsverbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung sowie ein Dachgeschoss mit zusätzlichen Flächen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.Im Obergeschoss erwartet Sie eine fast identisch geschnittene Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Statt der Terrasse verfügt sie über einen ca. 23 m² großen, L-förmigen Balkon.Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt eine weitere Einheit mit ca. 53 m² Nutzfläche, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit U-förmiger Einbauküche, ein weiterer Raum sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.Der Garten begeistert mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich und bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zur Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie ein Carport.Ob für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte in naturnaher Umgebung.

Modernisierungen: Dach inkl. Dämmung, 1999Fenster doppeltverglast, Kunststoff, 1994Hauseingangstüre, 1994Fassade gestrichen, 1998

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugsofort (VB)