Neubau von 2 Doppelhäusern und 6 Eigentumswohnungen nach KfW 40 QNG Standard

Am Privatweg 9 in Leerstetten entstehen sechs Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften. Das Wohnumfeld verbindet den gewachsenen Ort mit Grün- und Freiräumen. Schwabach und Roth liegen in der Umgebung; Nürnberg ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Die Metropolregion bietet vielfältige Arbeits-, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Main-Donau-Kanal und der Brombachsee bieten Raum für Erholung, Spiel und Sport.

Die Doppelhaushälften mit je 7-Zimmern im Neubauprojekt Leerstetten vereinen modernes Wohnen mit einer nachhaltigen Bauweise. Eine attraktive Perspektive für ihre Zukunft auf durchdachten 137m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Spitzboden mit einer Bruttofläche von zusätzlich ca. 43 m². Das Raumkonzept bietet ihnen eine ideale Kombi aus Funktionalität und Komfort zum wohlfühlen.

Das offen gestaltete Erdgeschoss mit Küche, Wohn- Essbereich, Gäste WC und Abstellraum schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum nach Außen und bietet Raum zum entspannen. Das Ober-und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum fürs zurückziehen. Ein modernes Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Ausstattung in zeitgemäßem Design. Großzügige Fensterflächen und warmer Holzboden schaffen gemütliche Wohnqualität. Der Spitzboden mit einer weiteren Ausbaufläche von Brutto ca. 43m² kann in Eigenleistung nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Erbaut in innovativer Hybridbauweise mit massivem Untergeschoß und hochgedämmter Holzständerbauweise erfüllt das Bauwerk die Anforderungen an ein KfW 40 QNG-Standard Haus nach neuesten Gesichtspunkten. Käufer profitieren von geringen Energiekosten, nachhaltiger Bauweise und hoher Zukunftssicherheit. Eine moderne Luft-Wasser- Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, erhöhter Schallschutz sorgen für einen hervorragenden Wohnkomfort. Der Schlüssel zur Förderung ist das KfW-40 QNG-Standard plus QNG-Siegel. Dieses eröffnet dem Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger zinsgünstige Kredite bis zu EUR 150.000,00 von der KfW Bank. Dem Kapitalanleger bietet es darüber hinaus hohe steuerliche Abschreibungsvorteile. Duplex Parker und Freiabstellplätze, Lademöglichkeit für E-Autos sind ausreichend vorhanden.

Der Bürgerbus fährt alle Bewohner innerhalb des Ortes und seiner Ortsteile an fünf Tagen pro Woche dorthin, wohin sie möchten - kostenlos, per Handy bestellbar von 08:00 biss 18:00 Uhr. Das Angebot besteht seit mehreren Jahren und ist zuverlässig verfügbar. Der Weg zum Hausarzt oder zur Apotheke oder zum Bäcker ist somit ohne eigenes Auto möglich. Ideal auch für Kinder auf dem Weg zum Sportverein oder für ältere Bewohner.