Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Lage

Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Das Umfeld ist durch Wohn- und Gewerbebebauung geprägt. Die umliegenden Bereiche bieten eine Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen. Aufgrund der Lage an einer übergeordneten Verkehrsachse besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen bieten eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel mit weiteren Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die A46 sowie an das weitere regionale und überregionale Straßennetz.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtetes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über drei zentral im Keller angeordnete Gasetagenheizungen. Die Unterverteilungen wurden teilweise im Jahr 2026 erneuert. Der überwiegende Teil der Elektroinstallation stammt schätzungsweise aus den Jahren 1980 bis 1990. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Fenstern in Holz-, Kunststoff- und Aluminiumrahmen ausgestattet. Die ältesten Fenster stammen noch aus dem Jahr 1980, während die jüngsten Fenster im Jahr 2026 eingebaut wurden. Die Dacheindeckung stammt noch aus dem Baujahr des Gebäudes. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen.

- Zählerplatzbereinigung- Elektrik z.T. (2026)- Fassaden-, Zwischensparren- und Kellerdeckendämmung- Bäder (ca. 2000)- Kunststoff-, Aluminium- und Holzrahmenfenster (2026, 1993, 1980)

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.MAKLERCOURTAGEDer Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.SonstigesMAKLERCOURTAGEDer Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 365,05 m², Gesamtfläche: 365,05 m², vermietbare Fläche: 365,05 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026