Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Entwicklungspotenzial in Zeitz

Die Immobilie liegt in der Naumburger Straße 17 in 06712 Zeitz im Burgenlandkreis. Rückseitig grenzt das Gebäude an einen begrünten Innenhofbereich mit gewachsenem Baumbestand. Zur Straßenseite hin sorgt eine gepflegte Heckenbepflanzung für eine klare Abgrenzung des Erdgeschosses zum Gehweg.

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in Zeitz und repräsentiert die klassische Bauweise der Gründerzeit. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen – vom Erdgeschoss über drei Obergeschosse bis hin zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Die Straßenfassade besticht durch stilprägende Stuckelemente, verzierte Fensterverdachungen und profilierte Gesimse, die den architektonischen Altbaucharakter unterstreichen.Mit einer Wohnfläche von ca. 380m² bietet das Anlageobjekt vielfältige Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattungsqualität. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, das Wohnhaus durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen grundlegend aufzuwerten und die Wohneinheiten zeitgemäß neu zu gestalten.

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung (Viessmann-Brennwertgerät im Kellergeschoss) beheizt; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über Flachheizkörper. Für die Warmwasserbereitung sind dezentrale elektrische Warmwasserspeicher in den Einheiten vorhanden. Die Fenster wurden bereits durch weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen im Treppenhaus sowie in Wohn- und Sanitärbereichen ersetzt (Zum Innenhof)Die Innenausstattung der Wohnräume ist einfach und überwiegend renovierungsbedürftig (u. a. ältere Teppich- und PVC-Böden sowie sanierungsbedürftige Tageslichtbäder mit Dusche). Das historische Treppenhaus verfügt über eine klassische Steintreppe mit kunstvollem Geländer. Der Vollkeller ist mit traditionellen preußischen Kappendecken und Ziegelmauerwerk versehen und beherbergt praktische Abstellabteile sowie Hausanschlussbereiche.

SonstigesDas Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Substanz hervorragend als Sanierungsprojekt für Kapitalanleger und handwerklich versierte Investoren. Grundrisse sowie die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten liegen vor Ort zur individuellen Prüfung bereit.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 8, 5 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00Bezugsofort