Altbau mit Stil und Charme: Zweifamilienhaus in bester Lage von Groß Flottbek

Dieses Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im nördlichen, gewachsenen Teil von Groß Flottbek. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit altbautypischen Baukörpern bieten ein gehobenes Wohnumfeld. Zu Fuß können Sie von hier neben dem „Flottbeker-Wochenmarkt“ auch Supermärkte und Bäckereien sowie die beliebte Waitzstraße erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten dort und damit auch der S-Bahnhof „Othmarschen“ liegen nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportvereine (Reiten, Hockey, Golf und Fußball) liegen in der nahen Umgebung. Die Buslinie 16 fährt quasi „um die Ecke“ ab und bringt Sie bequem nach Altona oder auch ins Elbe-Einkaufszentrum. Per S-Bahn sind Sie von der Station „Othmarschen“ aus in ca. 25 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen erreichen Sie so in etwa 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

1906 wurde dieser stilvolle Altbau nahe der Flottbeker Kirche und dem Wochenmarkt im Elbvorort Groß Flottbek erbaut. Das Erdgeschoss vermittelt mit seinen großzügigen, hellen Räumlichkeiten ein ganz besonderes Wohngefühl. Stilelemente wie der zarte Stuck an den Decken, Hamburger Fußleisten, Pitchpineböden und Holzflügeltüren mit Glas sind zahlreich und in gutem Zustand vorhanden. Obwohl das Haus mit seinen insgesamt 8 Zimmern derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist die Zusammenlegung der beiden Einheiten mit geringem baulichem Aufwand denkbar. Die technische Ausstattung (u.a. Dach, Heizung, Fenster) wurde laufend instand gehalten bzw. erneuert, jedoch sind einige weitere Arbeiten am Haus erforderlich, um die begonnene Renovierung vollständig abzuschließen. Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer

Wohnung 1 (Erdgeschoss vermietet), ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche:- lichter Wohn- und Essbereich, ca. 24 m² groß, mit Zugang zur Terrasse- große, helle Küche mit außergewöhnlich schönen Fenster- und Flügeltürelementen - zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und 16 m² groß) - großes Vollbad, auch mit Pitchpinedielenboden- kleine Abstellkammer in der Wohnung- zwei Kellerräume werden vom Mieter genutztWohnung 2 (1. OG und Dachgeschoss), ca. 115 m² Wohnfl. und ca. 42 m² Nutzfläche- Wohnzimmer mit Süd-Balkon- ein weiteres Zimmer, nach Süden ausgerichtet- Zimmer mit Kaminofen- Küche mit Platz für einen Tisch und Stühle, u.a. auch mit Gas-Herd, Backofen, Geschirrspüler etc.- kleine Abstellkammer in der Wohnung- ein großes Zimmer mit Gaube und freigelegtem Holzständerwerk im Dachgeschoss- ein weiteres Zimmer und ein großes Wannenbad im ausgebauten DachgeschossSonstiges:- zwei separate zusätzliche WCs im Treppenhaus, jeweils auf der Zwischenebene- Vollkeller mit 5 Kellerräumen und Heizungsraum (mit Waschmaschinenanschlüssen)- Außentreppe vom Keller in den Garten vorhanden- Abstellraum, beheizt, in der ehemaligen Garage umfangreiche Renovierungsarbeiten und Erneuerungen, u.a. von Dach und Fenstern (Dänische Fenster, größtenteils mit „Wiener Sprossen“), in den Jahren 2001-2004- Gas-Brennwertheizung Vitodens Paket 200W, Speicher 200I (erneuert in 2021) - 2024 wurde der Anbau neu gedämmt und eine Dachschicht erneuertDie technische Ausstattung wurde laufend instand gehalten bzw. erneuert, jedoch sind einige weitere Arbeiten am Haus erforderlich, um die begonnene Renovierung vollständig abzuschließen.

SonstigesHH-Groß FlottbekStichworteNutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 46,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2001, Erneuerung Hzg. 2021Bezugnach Vereinbarung