Idylle mitten im Nat. Park Eifel: Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht!

Die Immobilie liegt natürlich eingebettet in traumhafter Lage direkt am Sonnenhang (Südhang) und in unmittelbarer Nähe zum Waldrand direkt am Nationalpark Eifel. Das Grundstück befindet sich zwischen zwei verkehrsberuhigten, kaum befahrenen Straßen in einem ruhigen und erholsamen Ortsteil ohne Durchgangsverkehr der Gemeinde Simmerath.Trotz der idyllischen und ruhigen Lage erreicht man den Rursee mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, abwechslungsreichen Freizeitangeboten und zahlreicher Gastronomie in nur etwa fünf Autominuten oder fußläufig in ca. 20 bis 30 Minuten. Der Nationalpark Eifel liegt unmittelbar um den Ort herum und bietet viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie wunderschöne Naturgebiete direkt von der Haustüre aus.Die nahegelegene Ortschaft Simmerath besitzt eine sehr gute Infrastruktur und ist ebenfalls in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Hier befinden sich unter anderem ein renommiertes Krankenhaus, zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Schulen und Kindergärten.

Natur und Ruhe Pur! Dieses wunderschön gelegene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 mit hochwertigem Kanadisch-Zeder-Holz als Fertighaus erbaut und 1989 komplett saniert, ausgebaut und - ebenfalls in kanadischem Zeder - als Wohnhaus um eine Etage aufgestockt. Die Sanierung erfolgte unter anderem mit einer Auswahl an italienischen Wand- und Bodenfliesen, Parkettböden und der Erneuerung des kompletten Elektro- und Leitungssystems. Das Einfamilienhaus umfasst knapp 94m² Wohnfläche und liegt auf einem 670 m² großen Grundstück (Hanglage) direkt am Sonnenhang mit herrlicher Aussicht und Weitblick über das unverbaute und naturbelassene Tal.Das Objekt eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Ferienhaus oder Wochenend-Wohnsitz.

Über eine gemeinsame Auffahrt (die Nachbarn haben ein Wegerecht zu ihrem Grundstück) gelangt man zum Eingangsbereich mit angrenzender Einzelgarage. Über das terrassierte Hanggrundstück führt ein langgestreckter, gepflasterter Weg mit teilweise versetzten Stufen direkt zur Haustüre.Durch einen kleinen, räumlich abgetrennten Eingangsbereich/ Windfang gelangt man in den zentral gelegenen Flur. Von hier aus sind (mit Ausnahme des Wintergartens) alle Räume des Erdgeschosses und über eine Treppe das Obergeschoss erreichbar.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Lagermöglichkeiten, Stromkasten und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große Wohnküche mit Einbauküche und einem gemütlichen und lichtdurchfluteten, in das Gebäude integrierten Wintergarten, der direkt von der Küche aus zu zugänglich ist. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Hauswirtschaftsraum besteht zudem ein separater Zugang nach Außen, Eine hochwertige Holztreppe aus Meranti-Holz führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer (oder Büro) mit einer Falttreppe zum Dachboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Schiebetür auf den kleinen französischen Balkon. Von hier aus hat man eine wunderbare und unverbaute Aussicht in das umliegende Tal. Das Gebäude wird mit Nachtspeicherheizung (asbestfrei), sowie Infrarot- und Elektroheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im gesamten Gebäude sind bereits doppelt verglaste Fenster mit Rollläden verbaut. Die Außenwände sowie der Dachboden sind gedämmt und tragen sowohl im Sommer als auch im Winter zu einem verbesserten Wärmeschutz bei.Der Garten ist naturnah angelegt und mit verschiedenen Sträuchern und Pflanzen gestaltet. Direkt vor der Giebelseite des Hauses befindet sich eine sonnige Terrasse. Das Gebäude ist rundum begehbar und wird von außen über in den Dachüberstand eingebaute Spots beleuchtet. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine große Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung sowie ein Schuppen für z.B. die Aufbewahrung von Gartengeräten. Das gesamte Grundstück ist durch Buchenhecken und einen Zaun eingefriedet.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 8.70, Distanz zur Grundschule: 11.70, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 34.00, Distanz vom Zentrum: 8.00BezugNach Vereinbarung