3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Norderstedt-Mitte

Die Immobilie befindet sich in der Ulzburger Straße in einer gefragten Wohnlage von Norderstedt, die urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verbindet.Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Nachbarschaften sowie eine hervorragende Nahversorgung aus. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Norderstedt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Der weitläufige Stadtpark Norderstedt, das ARRIBA Erlebnisbad sowie zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein.Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U1 sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt und das gesamte Hamburger Verkehrsnetz. Gleichzeitig sind der Hamburger Flughafen sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar.

Objekthighlights:- Traumhafte Dachterrasse mit Süd/Westausrichtung- Vollbad mit sep. Dusche und Fenster- großzügiger offener Wohn- und Essbereich- ausgebauter Spitzboden- Küche mit Fenstern und heller Einbauküche- 2 PKW-Außenstellplätze- ca. 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss- ca. 18 m² Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden- gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine- gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum- zentrale Lage fußläufig zur U1

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 in Norderstedt und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.Auf rund 95 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 18 m² Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden) bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m², das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Dachterrasse ein besonderes Wohngefühl vermittelt.Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, eine helle Einbauküche, einen praktischen Flur sowie ein Vollbad mit separater Dusche.Über eine Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 18 m² Nutzfläche), der mit einem weiteren Schlafzimmer und maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten oder Gäste bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkellerraum und einer Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine.Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Komfort verbinden möchten.Objekthighlights:- Traumhafte Dachterrasse mit Süd/Westausrichtung- Vollbad mit sep. Dusche und Fenster- großzügiger offener Wohn- und Essbereich- ausgebauter Spitzboden- Küche mit Fenstern und heller Einbauküche- 2 PKW-Außenstellplätze- ca. 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss- ca. 18 m² Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden- gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine- gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum- zentrale Lage fußläufig zur U1

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis3.57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.Provisionspflichtig für den Käufer!Provisionspflichtig für den Verkäufer!SonstigesLieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer; frei/unvermietetIhr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:Herr Viktor Bikernieks v.bikernieks@robertcspies.de oder +49 (40) 325 09 19-84Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Hamburg, Caffamacherreihe 8, 20355 HamburgDas ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.***Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²Sonstiges/Wohnen: Dachboden