Drei-Zimmer mit Weitsicht in Oberföhring

Die Wohnung liegt in Oberföhring, einem beliebten Stadtteil im Stadtbezirk Bogenhausen im Münchner Nordosten. Ein kleines Einkaufszentrum mit modernem Edeka, zwei Bäckereien und Restaurants sind nur zwei Gehminuten entfernt. Für die Freizeit bieten sich die nahen Isarauen und der nördliche Englische Garten für Spaziergänge und Radtouren an. Die Haltestelle Fritz-Meyer-Weg befindet sich direkt vor dem Haus und bietet damit eine bequeme Anbindung über Tram und Bus direkt in Innenstadt bzw. zur U-Bahn (U4) und S-Bahn (S8). Damit verbindet der Standort die Angebote des Münchner Nordostens mit der sehr guten Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.

Diese Dreizimmerwohnung verbindet eine West- und Südausrichtung im siebten Obergeschoss, mit wunderbarem Weitblick nach Süden (Alpen) und nach Westen (Innenstadt, Sonnenuntergänge). Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Wohnung ist daher perfekt für einen langfristigen Kapitalanleger oder für Käufer mit perspektivischer Eigennutzung. In der Wohnung wurden Fenster und Rollläden vor wenigen Jahren erneuert, somit ist die Wohnung teilweise energetisch saniert. Die Bäder, Küche und Böden sind sanierungsbedürftig - allerdings erhebt der aktuelle Mieter keinen Anspruch auf Sanierung. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten. Bei einer perspektiven Eigennutzung besteht die Möglichkeit für eine Grundrissanpassung - gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung von einem großen Balkon mit Süd-Westausrichtung.Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage - wir beraten sie gerne zu dieser Wohnung.

- Aufzug- Erneuerte Fenster und außenliegende Vorbaurollläden - Ältere Einbauküche - Praktische Speisekammer- Zwei zugeordnete Kellerabteile- Zwei Bäder- Mitbenutzung vorhandener Wasch- und Trockenräume (alternativ auch Platz in der Wohnung)- Wärmeversorgung über Fernwärme- Großer Süd-West Eckbalkon

SonstigesZur Wohnung wird kein Stellplatz angeboten - es gibt entlang der Straße kostenlose Parkplätze.Vermietung:Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Juni 1998. Die Nettokaltmiete beträgt 936,53 €. Zuzüglich 314,00 € Betriebskostenvorauszahlung ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.250,53 €. Auf Basis der genannten Nettokaltmiete ergibt sich eine aktuelle Jahresmieteinnahme von 11.238,36 €. Hausgeld und Erhaltungsrücklage:Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 622,00 €. Darin enthalten sind 375,53 € als umlagefähig ausgewiesene Betriebskosten und 144,90 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen laufenden Kosten, einschließlich der Rücklagenzuführung, liegen bei 246,14 € monatlich.Zum 31. Dezember 2025 belief sich die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf 335.801,92 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil betrug 9.731,54 €. Die Sanierung der Entwässerungsanlage ist laut Protokoll 2026 weitestgehend durchgeführt. Der Kostenansatz betrug 2025 rund 140.000 €, die Finanzierung erfolgte aus der Erhaltungsrücklage. Geplante Themen (laut letzter Eigentümerversammlung):u.A. Einbau Kalkschutzanalage und Anstrich Treppenhaus - größere Themen sind uns nicht bekannt.Zudem ist eine Erneuerung der Wohnungstür geplant.Hinweise:Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen.Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,84 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen