Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof in Köln-Poll

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Poll, einem etablierten und gefragten rechtsrheinischen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur etwa 6 km entfernt und schnell erreichbar.Die Siegburger Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils und zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequentierung aus. Entlang der Straße haben sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und weitere Gewerbetreibende angesiedelt, wodurch ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten entsteht.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Köln Arcaden mit über 100 Geschäften erweitern das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zusätzlich.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A3 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.Darüber hinaus bieten die in kurzer Distanz gelegenen Poller Wiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Wohn- und Gewerbenutzungen.

Das hier angebotene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert (nicht vollständig).Die Immobilie umfasst 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 269,50 m² sowie 8 Wohneinheiten mit insgesamt 516,12 m², die sich auf drei Wohnetagen verteilen.Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind unterschiedlich aufgeteilt und teilweise seit Jahrzehnten gut vermietet. Sie wurden bisher in Ihren Gewerken/Ausrichtig weitergeführt.Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, welche über einen vergleichbaren Grundriss verfügen.Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss acht separate Kellerräume (den Wohnungen zugeordnet) und der Heizungskeller. Die Gewerbeeinheiten haben ebenfalls eigene Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Mietern im Dachgeschoss zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen im Hinterhof und ein Außenstellplatz, den Einheiten zugeordnet.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (2025) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Gewerbeeinheit (Sonnenstudio) verfügt über eine separate Gasheizung ausgelegt als Fußbodenheizung.Dank der vollständigen Vermietung, der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der soliden Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung allgemein:• vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus• 8 Wohneinheiten• 3 Gewerbeeinheiten• gefliestes Treppenhaus• einfachverglaste Holzfenster im Treppenhaus• gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss• Spitzboden• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2025• separate Strom- und Wasserzähler• Kellerraum für jede Einheit vorhanden• drei Garagen und ein Stellplatz (den Einheiten zugeordnet)• letzte Mieterhöhung 2023• SAT-Anlage• Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen• Türspione und Einbruchsicherung an den TürenErdgeschoss Gewerbe links:• 66,02 m² Nutzfläche- vermietet seit 01.01.1995• derzeitige Nutzung: Friseursalon• Verkaufsfläche, BüroErdgeschoss Gewerbe rechts:• 138,66 m² Nutzfläche- vermietet seit 01.11.2005• derzeitige Nutzung: Sonnenstudio• Verkaufsfläche, Büroraum, Küche, WC mit Fenster• direkter Zugang zu zwei Lagerräumen im Keller• eigener Zugang Hinterhof• eigene Gasheizung ausgelegt als Fußbodenheizung• Bodenbelag: FliesenErdgeschoss Gewerbe Mitte:• 64,82 m² Nutzfläche- vermietet seit 01.05.2024• derzeitige Nutzung: Optiker/Hörakustik• Verkaufsfläche, Büro, Teeküche, WC mit Fenster, Abstellraum• Holztüren und Zargen• Schaufenster doppelverglast Kunststoff• Bodenbelag: VinylWohneinheit 1. Obergeschoss links:• 77,26 m²- vermietet seit 01.11.1997• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer• Balkon mit Blick auf den Garagenhof• Fenster doppelverglast Kunststoff, 1979• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewanne• Holztüren und Zargen• Bodenbelag: Fliesen, LaminatWohneinheit 1. Obergeschoss rechts:• 73,45 m²- vermietet seit 01.10.2017• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer• Balkon mit Blick auf den Garagenhof• Fenster Kunststoff doppelverglast, 1989, Baujahr• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewanne• Holztüren und Zargen• Bodenbelag: Vinyl, Fliesen, Laminat• Einbauschrank im Flur und BadezimmerWohneinheit 1. Obergeschoss Mitte:• 55,49 m²- vermietet seit 01.12.2024• 2 Zimmer, Küche, Badezimmer• Balkon mit Blick auf den Garagenhof• Fenster Kunststoff doppelverglast• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Dusche und WC• weiße Holztüren und Zargen• Bodenbelag: Vinyl, FliesenWohneinheit 2. Obergeschoss links:• 76,67 m²- vermietet seit 01.08.2023• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer• Balkon mit Blick auf den Garagenhof• Fenster doppelverglast Kunststoff, 2018/2019• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Dusche, 2018/2019• Holztüren und Zargen weiß, Glastüren, neue Wohnungstüre• Bodenbelag: Vinyl, FliesenWohneinheit 2. Obergeschoss rechts:• 71,80 m²- vermietet seit 01.07.2002• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer• Balkon mit Blick auf den Garagenhof• Fenster doppelverglast Kunststoff 1974, 1980• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewanne, 1990er• Holztüren und Zargen• Bodenbelag: Fliesen, Laminat• Einbauschrank im Flur und BadezimmerWohneinheit 2. Obergeschoss Mitte:• 55,50 m²- vermietet seit 01.07.1971• 2 Zimmer, Küche, Badezimmer• Balkon mit Blick auf den Garagenhof• Fenster doppelverglast Kunststoff• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewanne• Holztüren und Zargen, teilweise mit Glaseinsatz• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden• Einbauschrank im FlurWohneinheit 3. Obergeschoss links:• 54,87 m²- vermietet seit 01.01.2016• 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer• Fenster doppelverglast Kunststoff 1974• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewanne• Holztüren und Zargen, teilweise Glaseinsatz• Bodenbelag: Vinyl, Laminat• EinbauschrankWohneinheit 3. Obergeschoss rechts:• 51,08 m²- vermietet seit 01.02.2022• 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer• Fenster doppelverglast Kunststoff• Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewanne, 2017/2018• Holztüren und Zargen• Bodenbelag: Fliesen, Vinyl• Einbauschrank

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 516,12 m², Nutzfläche: 249,31 m², vermietbare Fläche: 1.034,91 m², Sonstige Fläche: 269,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugvermietet