Wohntraum für die ganze Familie || Traumblick bis nach Köln

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Bergheimer Ortsteil Glessen mit rund 5.700 Einwohnern. Der gewachsene Ort grenzt unmittelbar an Dansweiler und liegt idyllisch am Fuße der Glessener Höhe – einer der gefragtesten Naherholungsregionen im Kölner Westen.Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum weitläufigen Naturschutzgebiet rund um die Glessener Höhe. Dieses bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte und ist bei Naturfreunden ebenso beliebt wie bei Familien. In diesem Zusammenhang ist auch der bekannte Hallerhof hervorzuheben – ein überregional geschätztes Ausflugsziel mit Restaurant und Biergarten, das zum Verweilen in besonderem Ambiente einlädt.Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Pulheim sowie das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln-Weiden ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 961 und 962 bestehen schnelle Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Bahnhof Frechen-Königsdorf und Bahnhof Köln-Weiden West mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Flughäfen Flughafen Köln/Bonn und Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.Das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben zahlreichen Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung mehrere Golfplätze und Reitanlagen. Vereine und Sporteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Besonders familienfreundlich zeigt sich auch der Glessener Mühlenhof mit Gastronomie und abwechslungsreichen Freizeitangeboten für Kinder.Mehrere Kindergärten sowie die örtliche Grundschule machen Glessen zusätzlich zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien.Fazit: Glessen vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Köln – ein lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Glessen bietet viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Dank zweier separater Eingänge ist auch eine Aufteilung der Immobilie denkbar. Bei einer umfassenden Sanierung 1999/2000 wurde das Obergeschoss neu errichtet; Dach, Fassade und Dämmung wurden ebenfalls erneuert.Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, und drei Badezimmer. Hinzu kommt ein ca. 30 m² großer, wohnähnlich ausgebauter Kellerbereich.Das Erdgeschoss umfasst ca. 82,49 m² und lässt sich dank eigenem Schlafzimmer und Badezimmer auch separat nutzen. Herzstück ist der ca. 56 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für das Familienleben. Von der Küche führt der Gartenausgang in einen kleinen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten.Das Obergeschoss ist über einen eigenen Zugang auf der Giebelseite erreichbar. Auf ca. 114 m² stehen fünf Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – ideal beispielsweise für eine kleinere Familie.Ein besonderer Rückzugsort erwartet Sie im Dachgeschoss: Durch den verglasten Giebel genießen Sie einen weiten Blick über Glessen bis nach Köln. Ein Duschbad und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen diesen Bereich.Auch die Ausstattung dokumentiert zahlreiche Investitionen: Im Jahr 2000 erhielt das Haus ein neues Satteldach mit Gauben, eine verklinkerte Fassade sowie eine Dämmung von Dach und Außenwänden. Die Fenster stammen überwiegend aus 1999/2000 und sind teilweise dreifach verglast. Die Heizungsanlage von 1991 übernimmt auch die Warmwasserbereitung; die Heizkörper wurden 2023 erneuert. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse D. Die Badezimmer wurden 2020 modernisiert. Elektro- und Wasserleitungen wurden 2000 sowie im Erdgeschoss zuletzt 2023 erneuert. Bodenbeläge und Außenanlagen wurden laufend gepflegt und angepasst.Glasfaseranschluss und Alarmanlage bieten zusätzliche Vorteile für Homeoffice, Alltag und Sicherheit.Der ca. 270 m² große, pflegeleichte Garten bietet angenehme Nachmittagssonne und Platz für Erholung, Grillabende oder Spielmöglichkeiten. Auch ein Pool, ein Trampolin oder eigene Gemüsebeete sind als Gestaltungsideen denkbar.Zwei Garagenstellplätze und drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.Ein vielseitiges Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Raumkonzepte und einen in vielen Bereichen modernisierten Bestand in Glessen schätzen.

Das Beste in Kürze:- Großzügige Raumaufteilung auf 196 m² Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern, ideal für große Familien- Aufteilbare Wohnfläche durch zweiten Zugang: Optimal für Mehrgenerationenwohnen oder die Trennung von Wohnen und Arbeiten- Ausstattung und Dämmung auf zeitgemäßem Standard erspart dem Käufer zusätzliche Investitionen - Einzug ohne großen Aufwand möglich- Dachgeschoß mit eigenem Bad und verglastem Giebel: Toller Blick nach Köln und über Glessen zu jeder Jahreszeit- Zeitgemäße Bodenbeläge, in den beiden Obergeschoßen liegt Stäbchenparkett- Pflegeleichter Privatgarten mit ca. 270 m² Gartenfläche mit Nachmittagssonne und Platz für Pool und Trampolin oder Beete für Eigenversorgung- Unmittelbarer Zugang zum Naturschutzgebiet (ca. 200 m): Ideal für Hundebesitzer oder Freiluftsportler- Komfortables Stellplatzangebot mit Doppelgarage und drei Stellplätzen: Ausreichend Parkplätze für die ganze Familie- Fußläufige Erreichbarkeit des alten Ortskern von Glessen mit Gastronomie und Ladenlokalen- Diverse Freizeitaktivitäten (Reitställe, Golfplatz, Glessener Mühlenhof) in unmittelbarer Nähe- Gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule: Ideal für Familien, die eine ruhige, harmonische Dorfgemeinschaft schätzenUnsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert