Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Gewerbe in Saarbrücken-Gersweiler

Gersweiler ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und alles für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. In die Saarbrücker Innenstadt und über die Grenze nach Frankreich ist es nur ein Katzensprung. Die Lage direkt an der Hauptstraße sorgt für beste Sichtbarkeit des Ladenlokals.

Viel Haus, viel Platz, viele Möglichkeiten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücken-Gersweiler vereint verlässliche Mieteinnahmen mit echtem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für Kapitalanleger, die heute schon Erträge erzielen und morgen noch mehr daraus machen möchten.ERDGESCHOSS – LADENLOKAL (ca. 91 m²)Das Ladenlokal ist die Visitenkarte des Hauses. Die großzügige Schaufensterfront sorgt direkt an der Hauptstraße für beste Sichtbarkeit, ein separater Eingang trennt Gewerbe und Wohnen klar voneinander. Seit 2023 führt hier ein Tattoostudio erfolgreich sein Geschäft – und möchte auch in Zukunft bleiben.Miete: 450 € netto zzgl. 200 € Betriebskostenpauschale1. OBERGESCHOSS – WOHNUNG (ca. 101 m²)Hier lebt man großzügig: Vier Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer verteilen sich auf rund 101 m². Die gut geschnittenen Räume mit jeweils 14 bis 17 m² bieten Familien und Paaren viel Freiraum, der breite Flur schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Das Highlight: ein großer Balkon mit rund 9 m² – perfekt für gemütliche Abende im Freien.Miete: 650 € kalt, vermietet2. OBERGESCHOSS – WOHNUNG (ca. 100 m²)Auch hier überzeugt der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern, Küche mit Essbereich und Badezimmer. Ein eigener Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.Miete: 650 € kalt, vermietetDACHGESCHOSS – WOHNUNG (ca. 96 m²)Das Dachgeschoss ist die große Chance dieses Hauses. Die Wohnung steht leer und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Dank großer Gauben gibt es kaum Dachschrägen – Sie erhalten nahezu die volle Fläche einer Etagenwohnung mit demselben großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und dem besonderen Charme des obersten Geschosses. Mietpotenzial nach Sanierung: ca. 800 € kaltMIETEINNAHMEN AUF EINEN BLICKAktuell: 1.750 € monatlich / 21.000 € jährlichMit vermietetem Dachgeschoss: ca. 2.550 € monatlich / ca. 30.600 € jährlichEine neue Gas-Brennwertheizung wird in Kürze eingebaut – damit ist eines der wichtigsten technischen Themen bereits erledigt.GARAGEN, CARPORT & NEBENGEBÄUDEEin echtes Extra verbirgt sich hinter dem Haus: Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie den hinteren Grundstücksteil mit zwei Garagen, einem Carport und zwei Nebengebäuden – ideal als Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum. Parkplätze direkt am Haus sind an einer Hauptstraße eine echte Seltenheit.

- Ladenlokal mit großer Schaufensterfront- Separater Eingang für Gewerbe und Wohnungen- Drei Wohnungen mit je ca. 100 m², jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad - Balkone im 1. und 2. Obergeschoss- Dachgeschoss mit großen Gauben – kaum Dachschrägen- Gepflegtes Treppenhaus- 2 Garagen, 1 Carport und 2 Nebengebäude (Werkstatt/Lager), alles genehmigt- Neue Gas-Brennwertheizung beauftragt- Unterkellert- Grundstück 492 m²Das Haus aus dem Baujahr 1954 bietet Raum für Ihre Ideen: Die Fenster der Wohnungen stammen aus dem Jahr 1985, Dach und Kellerdecke sind noch ungedämmt. Wer hier investiert, steigert Wert und Mieteinnahmen Schritt für Schritt.Da das Haus unterhalb des Kanalniveaus liegt, kann sich bei starkem Dauerregen Wasser im Keller sammeln. Ein Pumpensumpf mit Pumpe ist vorhanden, die Drainage sollte teilweise erneuert werden. Dieser Punkt ist im Kaufpreis berücksichtigt.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen