LETZTE WOHNUNG ZUM ERSTBEZUG - 3-ZKB Dachgeschosswohnung inkl. Garten in der Zweibrücker Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Zweibrücken-Stadt.Zugänglichkeit:Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Zweibrücken leicht über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A6 und A8 zu erreichen, was die Flexibilität und Erreichbarkeit des Standorts erhöht.Schulen:In Zweibrücken gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, die ein breites Spektrum an Bildungsangeboten von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe bieten.Kindergärten:Das Stadtgebiet verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Kinder jeden Alters gewährleisten.Einkaufsmöglichkeiten:Die Einkaufslandschaft von Zweibrücken ist vielfältig und umfasst das bekannte Einkaufszentrum „The Style Outlets“ sowie den Bedarf des täglichen Lebens optimal abdecken. Unterhaltung:Für Freizeitmöglichkeiten stehen zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen zur Verfügung, die Familien und Aktiven ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Zudem gibt es eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Erlebnissen und geselligem Beisammensein einladen.

Die Oase der Ruhe in der Innenstadt!In reizvoller und trotzdem zentraler Lage von Zweibrücken thront das massiv gebaute Dreifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mitten in der Stadt. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit einem seltenen privaten Rückzugsort. Einem ca. 121 Quadratmeter großen Grundstück direkt am Haus.Erleben Sie gemütliches Wohnen über den Dächern der Stadt, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Gartens oder Außenbereich verzichten zu müssen. Diese Immobilie in vorteilhafter Lage ermöglicht besondere Wohnkonzepte und bietet somit ebenso für Singles Paare und Familien wie auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.Die abgeschlossene Wohneinheit ladet mit moderner Raumaufteilung und exklusivem Neuausbau auf ihre Bewohner. Mit viel Platz und ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit 3 ZKB punktet mit wunderschöner Aussicht über die Dächer von Zweibrücken.Die besondere Lage, lichtdurchflutete Wohnräume und ein gut nutzbares Grundstück mitten in der City sind nur einige Elemente, welche diese Immobilie auszeichnen.Kaufpreis Wohnung DG inkl. Grundstück: 175.000- €Der im Kaufpreis enthaltene Grundstückswert liegt bei ca. 19.360- €Ihr privates Stadt-Idyll: Das GrundstückDas ca. 121 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für eine grüne Oase, einen Grillbereich oder eine private Sonnenlounge mitten in der Stadt.Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung(Leerstand Erstbezug) Aufteilung:- Flur- Wohnzimmer- Küche- Schafen 1- Schlafen 2- Badezimmer mit begehbarer Dusche- Keller

Ausstattung:- Sonnige Lage- Verkehrsberuhigte Seitenstraße (Sackgasse)- Massive Bauweise- Erstbezug nach um fassender Modernisierung- 5 min Fußweg zur City- Großzügige Raumaufteilung- Moderne Grundrisse- Gartenanteil- Kelleranteil- KFZ-Stellplatz- Lichtdurchflutete Innenräume - Fußbodenheizung in allen Räumen- In jedem Raum regelbare Thermostate für die Fußbodenheizung- Neue Bäder und Sanitärausstattung- Elektrik von Merten polar weiß glänzend- Fußböden mit Laminat und Fließen in warmen Brauntönen- Spanndecken mit Einbaustrahlern in Weiß- Innentüren in Weiß- Warmwasserversorgung zentral- Versorgungsleitungen im Haus komplett erneuert

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alleinverkauf durch Immobilien Gabriele BieberSchinderklamm 8, 66500 HornbachIhr Ansprechpartner: Gabriele Bieber, Tel. Nr. 0171 8118700Unsere Objekte befinden sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages.Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.Die in dem Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungenist die Fa. Immobilien Gabriele Bieber nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilien Gabriele Bieber. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.StichworteZustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert