Vielseitiges Immobilien-Ensemble

Die Immobilie befindet sich an einer gut erreichbaren Ausfallstraße des Stadtteils Schlutup. Der besondere Reiz des Anwesens liegt in der außergewöhnlichen Grundstückstiefe und den großzügigen, rückwärtigen Gartenflächen mit naturnahem Charakter. Schlutup verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt.Die Entfernungen zu wichtigen Zielen stellen sich wie folgt dar:- Schlutuper Markt: ca. 1 km- Lübecker Innenstadt (Holstentor/Altstadt): ca. 8 km- Lübeck Hauptbahnhof: ca. 11 km bzw. etwa 14 Fahrminuten mit dem Pkw- Autobahn A1 (Anschlussstelle Lübeck-Zentrum): ca. 10 km- Ostseebad Travemünde: ca. 18 bis 20 km bzw. etwa 20 bis 25 Fahrminuten- Priwall und Ostseestrände: ca. 20 km- Lübeck-Flughafen Blankensee: ca. 15 km- Herrnburg (Mecklenburg-Vorpommern): ca. 6 kmDie unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Grünflächen. Nur wenige Minuten entfernt laden die Naherholungsgebiete entlang der Trave, die Schlutuper Wiek und die abwechslungsreichen Wald- Heide- und Landschaftsflächen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe gelegene Naturraum bietet einen hohen Erholungswert und macht den Stadtteil insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Wesloer Straße und die angrenzenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie zu den Ostseebädern und den regionalen Fernverkehrsstraßen.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße von 2.818 m². Das langgestreckte Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die gewachsene Vegetation und die Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld mit selten gewordenem Maß an Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit einer zugleich guten Anbindung an die Infrastruktur der Hansestadt Lübeck.

Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück mit zwei Wohnhäusern, Werkstatt und GarageDiese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei giebelseitig miteinander verbundene Einfamilienhäuser, sowie ein separates Nebengebäude mit Werkstatt, Garage und zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss.Die beiden Wohnhäuser verfügen jeweils über separate Eingangsbereiche und bieten dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen flexible Wohnkonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Zweifamilienobjekt oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.Das vordere Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Schlafräume und ein großes Bad zur Verfügung.Das hintere Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche, Badezimmer und Nebenflächen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.Ergänzt wird das Ensemble durch ein separat stehendes Nebengebäude mit Werkstatt, Garage und Dachgeschoss. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Gewerbetreibende, Oldtimerliebhaber, Hobbyräume oder zusätzlichen Lagerbedarf.Die Gartenanlage mit gewachsenem Baumbestand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielbereiche oder individuelle Freiraumgestaltung. Die befestigten Hofflächen ermöglichen komfortable Zufahrten und zusätzliche Stellmöglichkeiten.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und flexibel nutzbares Anwesen mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.**Entwicklungspotenzial**Die vorhandene Bebauung mit zwei Wohnhäusern und separaten Zugängen eröffnet interessante Entwicklungsperspektiven. Nach vorläufiger Einschätzung könnte eine zukünftige Trennung der beiden Wohnhäuser auf eigenständige Grundstücke grundsätzlich in Betracht kommen. Voraussetzung hierfür wären jedoch die Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie die Erfüllung aller öffentlich-rechtlichen und vermessungstechnischen Anforderungen.Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit oder tatsächliche Umsetzbarkeit einer Grundstücksteilung. Kaufinteressenten werden gebeten, entsprechende Prüfungen im Rahmen ihrer Due Diligence selbst vorzunehmen.

SonstigesWie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei. Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei.Rezensionen unserer Kunden finden Sie auf google.de.Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 8.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 50.0Bezugsofort