Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Gummersbach-Bernberg!

Zentrale Wohnlage in Gummersbach-BernbergDie Immobilie befindet sich in Bernberg, einem Stadtteil der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie umliegenden Grünflächen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Gummersbacher Innenstadt und den landschaftlichen Vorzügen des Oberbergischen.Wohnen & GemeinschaftBernberg zählt zu den größeren Stadtteilen Gummersbachs und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Wohnbebauung sowie ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen Grünanlagen und öffentliche Einrichtungen das Erscheinungsbild. Das Stadtteilzentrum und verschiedene Begegnungsstätten ergänzen das Wohnangebot und schaffen Raum für das gemeinschaftliche Leben.Umgebung & InfrastrukturDie Lage bietet eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil und sorgen für kurze Wege im Alltag.Das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen. Das Forum Gummersbach sowie die umliegenden Geschäfte in der Innenstadt ergänzen das Angebot. Auch weiterführende Schulen und zahlreiche öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.Verkehrsanbindung & ErreichbarkeitDie Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Gummersbacher Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gummersbach bietet zudem regionale Zugverbindungen. Über die nahe gelegene Autobahn A4 besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln und Olpe.Freizeit & Naherholung im direkten UmfeldDie abwechslungsreiche Landschaft rund um Gummersbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Besonders die nahe gelegene Aggertalsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In den Sommermonaten bietet sie zudem verschiedene Wassersport- und Bademöglichkeiten. Auch die Gummersbacher Innenstadt bietet mit ihren gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten eine abwechslungsreiche Ergänzung.

Dieses Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise verbindet den besonderen Charme traditioneller Architektur mit großzügigen Wohnverhältnissen. Auf ca. 205,80 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Das ca. 555 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Terrasse, die beide im Jahr 2023 vollständig erneuert wurden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – die Immobilie bietet interessante Perspektiven. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.ErdgeschossBeim Betreten der Erdgeschosswohnung befinden sich rechts ein Schlafzimmer sowie ein Büro und geradeaus das Badezimmer mit Dusche. Links führt ein weiterer Dielenbereich in die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich und verfügt über eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Sichtbare Holzbalken gliedern den Wohn- und Essbereich und unterstreichen gemeinsam mit dem Echtholzparkett den ursprünglichen Fachwerkcharakter. Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer und Büro sorgen für zusätzlichen Komfort. Von der Diele aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.ObergeschossDie zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und verfügt ebenfalls über drei Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen eine geräumige Küche sowie ein Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung. Von hier aus ist zudem das Dachgeschoss erreichbar.DachgeschossÜber das Obergeschoss gelangt man in den Speicher des Hauses. Die vorhandene Fläche bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für weitere Räume. Eine entsprechende Nutzung als Wohnfläche wäre vorab baurechtlich und technisch zu prüfen.KellergeschossDas Gebäude ist teilunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Flächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände und weitere Abstellmöglichkeiten.Die AußenanlagenDas ca. 555 m² große Grundstück verfügt über einen Garten und eine Terrasse, die im Jahr 2023 vollständig neu gestaltet wurden. Der Außenbereich bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und schafft einen schönen Ausgleich zum Wohnen im Haus.Garage & StellplätzeZur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

• Zweifamilienhaus• Fachwerkhaus• ca. 205,80 m² Wohnfläche• ca. 555 m² Grundstücksfläche• 6 Zimmer; 2 Wohneinheiten mit 3 Zimmern• renovierungsbedürftig• gepflegter Garten mit Terrasse• Doppelgarage und Außenstellplätze• Lagerfläche auf dem Dachboden• teils 3-fach verglaste Fenster• gut angebundene Lage

SonstigesIMMOBILIEN GESUCHT – DRINGEND!Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte – bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus.Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen?Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung.Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteNutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023BezugAbsprache