Sanierte 5-Raum-Wohnung mit optimalen Grundriss im begehrten Winskiez

Berlin zählt zu den dynamischsten und vielfältigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als deutsche Hauptstadt bietet Berlin nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein unvergleichliches Lebensgefühl, das Menschen aus aller Welt anzieht.Das weitläufige Stadtgebiet überzeugt mit einer beeindruckenden Vielfalt an Stadtteilen, von lebendigen und trendigen Kiezen wie Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain bis hin zu ruhigen, grünen Wohnlagen wie Zehlendorf, Wannsee oder Pankow. Für jeden Lebensstil und jede Lebensphase findet sich hier das passende Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgt dafür, dass alle Teile der Stadt schnell und komfortabel erreichbar sind. Der internationale Flughafen BER verbindet Berlin mit den wichtigsten Städten weltweit und macht die Metropole auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv.Kulturelle Highlights, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Parks und Grünflächen machen Berlin zu einer Stadt, in der Lebensqualität großgeschrieben wird.Als Investitionsstandort genießt Prenzlauer Berg einen ausgezeichneten Ruf und bietet langfristig stabile Wertsteigerungspotenziale für Immobilieneigentümer.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Altbau im Herzen den Winskiezes überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 106 m² verteilen sich fünf Räume, die sich ideal als Praxis, Büro oder Familiendomizil eignen und somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die zuletzt 2012und 2017 modernisierte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit gehobener Ausstattung. Hochwertige Dielenböden und Hohe Decken verleihen den Haupträumen ein edles Ambiente, während moderne Fliesenbeläge in den Nassbereichen für Funktionalität und Langlebigkeit sorgen. Teppiche in ausgewählten Bereichen rundet das stimmige Gesamtbild ab.Zur Einheit gehören ein mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017, die sowohl für den täglichen Büroalltag als auch für die entspannten, kulinarischen Abenden unter Freunden bestens geeignet ist. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasetageneizung. Dank der barrierearm gestalteten Zugänglichkeit (1-2 Stufen) ist die Einheit für einen besonders breiten Nutzerkreis geeignet, was sie insbesondere auch für Praxen oder beratungsnahe Dienstleistungen attraktiv macht.Auch für eine Nutzung als Business-WG oder alternative, moderne Wohnkonzepte bringt diese Einheit hervorragende Grundvoraussetzungen mit.Einen passenden Architekten zur Prüfung Ihres Umnutzungswunsches haben wir bereits für eine Bauvoranfrage beauftragt.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- saniert und modernisiert, bezugsfrei- Hohe Decken, Kassettentüren, Altbaucharme, Holzdielenboden in besonders gepflegten Zustand- moderner, kompakter Grundriss und großzügig geschnittene 5 Zimmer

ProvisionshinweisHinweis zur Maklerprovision:Für den Käufer fällt bei Abschluss eines Kaufvertrages keine zusätzliche Käuferprovision an.Wir weisen transparent darauf hin, dass wir bei der Vermittlung dieser Immobilie als alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers tätig sind und mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen haben. Die Vergütung des Maklers wird rechtlich ausschließlich vom Verkäufer geschuldet, ist jedoch wirtschaftlich bereits in den hier beworbenen Angebotspreis einkalkuliert.SonstigesTransparenzhinweis zur Maklerprovision (gem. § 5 UWG sowie § 652 BGB):Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Käuferprovision (Außenprovision) auf den Kaufpreis an.Wir weisen transparent darauf hin, dass wir bei der Vermittlung dieser Immobilie als alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers tätig sind und mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen haben (Innenprovision gem. § 652 BGB). Die Vergütung des Maklers wird rechtlich ausschliesslich vom Verkäufer geschuldet.Zur Gewährleistung der absoluten Preistransparenz und zur Vermeidung irreführender Angaben im Sinne von § 5 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) informieren wir Sie darüber, dass diese Verkäuferprovision wirtschaftlich bereits in den hier beworbenen Angebotspreis einkalkuliert ist.HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZAls Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 106,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: TE23, 5 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 0.026350000000000002, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.00126, Distanz zur Autobahn: 0.0717, Distanz zum Bus: 0.00026000000000000003Bezugnach Absprache