Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbruck, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Nürnberger Land, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg verbindet. Hier trifft gewachsene Wohnqualität auf kurze Wege und eine abwechslungsreiche Landschaft – ein Umfeld, in dem sich Wohnen und Erholung wunderbar miteinander verbinden lassen.Schwarzenbruck ist geprägt von viel Grün, ausgedehnten Waldflächen und der reizvollen Landschaft entlang der Schwarzach und des Ludwig-Donau-Main-Kanals. Die nahegelegene Schwarzachklamm mit dem historischen Brückkanal gehört zu den besonderen Ausflugszielen der Region und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.Auch für den täglichen Bedarf bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur. Durch verschiedene Buslinien sowie den Bahnhof im Ortsteil Ochenbruck bestehen öffentliche Verkehrsverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Richtung Nürnberg. Über die S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof direkt erreichbar; die Gemeinde gibt für die Verbindung von Nürnberg nach Ochenbruck eine Fahrzeit von rund 15 Minuten an.Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A73 bestehen Verbindungen in Richtung Nürnberg, Neumarkt und die umliegenden Orte. Auch der Flughafen Nürnberg ist von Schwarzenbruck aus gut erreichbar.Das Umfeld verbindet damit die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Großraums Nürnberg. Ob Spaziergang am Wasser, Fahrradtour durch die Wälder oder schneller Weg in die Stadt – Schwarzenbruck bietet ein vielseitiges Lebensumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

In einer angenehmen Wohnlage von Schwarzenbruck erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Grundstück, der sonnigen Südausrichtung und einer gelungenen Verbindung aus Wohnlichkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt. Das im Jahr 1936 errichtete und 1978 umgebaute und erweiterte Gebäude steht auf einem rund 816 m² großen Grundstück und bietet auf etwa 103 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit eigenem Garten wünschen.Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Der Flur geht harmonisch in den Essbereich über und bildet damit das kommunikative Herz des Erdgeschosses. Die Küche schließt sich unmittelbar an und bietet kurze Wege für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Besonders viel Atmosphäre versprüht das Wohnzimmer. Große Wohnlichkeit trifft hier auf den direkten Zugang zur angrenzenden, gepflasterten Terrasse. Nach Süden ausgerichtet, lädt sie dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen – ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim gemeinsamen Essen mit der Familie oder bei einem entspannten Abend im Grünen.Das Obergeschoss hält drei Schlafräume bereit und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und WC und wird durch ein Fenster angenehm belichtet.Vom Keller aus gelangt man auch in den Außenbereich. Dieser bildet einen besonderen Bestandteil dieser Immobilie. Der gepflegte Garten eröffnet auf dem großzügigen Grundstück einen grünen Rückzugsort mit viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein eigener, etwa 18 Meter tiefer Brunnen ergänzt das Grundstück und unterstreicht seinen praktischen und naturnahen Charakter. Eine Garage mit viel Platz für Gartengeräte sowie zusätzliche Stellplätze davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Das Haus verfügt über Fliesen- und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sinnvoll weiterentwickelt und bietet zugleich Raum für eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen.Mit vier Zimmern, einem großzügigen Grundstück und seiner sonnigen Ausrichtung verbindet dieses Einfamilienhaus die Vorzüge eines gewachsenen Zuhauses mit den Möglichkeiten, die ein eigenes Grundstück in dieser Größe eröffnet. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem sich Alltag, Familie und Gartenleben miteinander verbinden lassen.Modernisierungsmaßnahmen* 1981: Dacherneuerung* 1981: Erneuerung der Fenster und Außentür* 1981: Erneuerung der Leitungssysteme* 2007: Erneuerung der Gas-Zentralheizung

* Immobilienart: Einfamilienhaus* Wohnfläche: ca. 103 m²* Grundstücksfläche: ca. 816 m²* Zimmer: 4,5* Baujahr: 1936 / Umbau und Erweiterung 1978* Etagen: Keller-, Erd- und Obergeschoss* Lage: Ochenbruck* Wohnbereiche: Wohnzimmer, Küche, Essbereich* Schlafräume: 3* Bad: Dusche, Badewanne, WC und Fenster* Gäste-WC: vorhanden* Terrassenausrichtung: Süd* Garten: gepflegt und großzügig* Bodenbeläge: Fliesen und Teppich* Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007* Garage: vorhanden* Stellplätze: zusätzliche Stellplätze vor der Garage* Grundstück: sonnige Südausrichtung* Besonderheiten: großzügiger Garten, eigener Brunnen* Modernisierungen: Dach, Fenster, Außentür und Leitungssysteme 1981; Heizung 2007

SonstigesRechtlicher Hinweis:Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern