Sanierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Wohlfühlcharakter

Leeder, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im Landkreis Landsberg am Lech, vereint ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und historisch gewachsene Strukturen. Die reizvolle Lage am Rand des Lechtals, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Mischwäldern und dem nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet Weldener Weiher, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie für Rad- und Wandertouren.Das Ortsbild zeichnet sich durch traditionelle Bauernhäuser, historische Bauwerke und die gelungene Verbindung oberbayerischer und schwäbischer Baukultur aus. Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche Mariä Verkündigung und die historischen Märkte unterstreichen die lange Geschichte und den besonderen Charakter des Ortes.Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B17 sowie die nahegelegenen Bahnstationen in Landsberg am Lech und Kaufering bestehen schnelle Verbindungen Richtung Augsburg, München und Schongau. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb des Fuchstals und in die umliegenden Gemeinden für eine gute regionale Erreichbarkeit.Leeder bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholungswert, Tradition, lebendiger Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig im Grünen wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen zu den Städten der Region profitieren möchten.

Diese gepflegte und umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei rechtlich eigenständigen Eigentumswohnungen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, Wohn-Essküche, Schlafzimmer sowie modernem Tageslichtbad mit Dusche.Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Gartenlaube und überdachtem Pool mit Gegenstromanlage. Umfangreiche Modernisierungen am Gebäude sowie an der Wohnung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.Eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot in ruhiger Lage von Fuchstal-Leeder perfekt ab. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Modernisierungen zwischen 2019 & 2026:———————————–• 2026 Erdgeschosswohnung (Bad & Elektrik, frisch gestrichen)• Dach: neu gedämmt• 2019: Heizung Technik / Allgemein:———————————–• Böden: Fliesen & Laminat• Holztüren• Energetisch stark aufgestelltWeitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.11.2035.Endenergieverbrauch beträgt 60.56 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist B.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 814,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90Bezugnach Vereinbarung