Wohnen mit Horizont und Raum für Individualität: Maisonettewohnung in begehrter Lage Stuttgarts!

UmgebungDie Immobilie befindet sich in Stuttgart-Nord im Wohngebiet Lenzhalde, einem überwiegend von Wohnbebauung und Grün geprägten Bereich zwischen Killesberg und Innenstadt. Die Stuttgarter City liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf ist der CAP-Lebensmittelmarkt Stuttgart-Killesberg in der Eduard-Pfeifferstraße in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Arztpraxen sowie die Herdweg-Apotheke liegen ebenfalls in der nahen Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungen finden sich am Hölderlinplatz und am Killesberg.Freizeit- und KulturangeboteFür Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Aufenthalte im Grünen bieten sich die Feuerbacher Heide, der weitläufige Höhenpark Killesberg sowie das Umfeld des Bismarckturms an. Der Höhenpark ist zu Fuß in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, mit dem Bus oder Fahrrad entsprechend schneller. Dort befindet sich auch das Höhenfreibad Killesberg. Für das Schwimmen in der Halle steht außerhalb saisonaler Schließzeiten das Hallenbad Feuerbach zur Verfügung. Mit dem SV Prag Stuttgart und Fitnessangeboten wie dem puls fit & wellnessclub in Stuttgart-Mitte bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Training. Zu den kulturellen Zielen in der Umgebung zählen das Theodor-Heuss-Haus und das Weissenhofmuseum. Darüber hinaus finden im Höhenpark regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter das Stadtwerke Stuttgart Lichterfestival sowie saisonal Eliszis historischer Jahrmarkt mit begleitendem Theaterprogramm.Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle Schottstraße liegt rund 600 Meter entfernt und bindet die Wohnlage an die Innenstadt sowie in Richtung Pragsattel an. Die Stadtbahn U4 ist nach einem überschaubaren Fußweg erreichbar und führt über zentrale Innenstadtbereiche bis nach Untertürkheim. Über den Nordbahnhof beziehungsweise den Hauptbahnhof besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz mit Verbindungen in die Region sowie zum Flughafen und zur Messe. Mit dem Pkw liegen die B27 rund 2 km und die B10 etwa 3 bis 4 km entfernt. Die Auffahrt zur A81 bei Feuerbach/Zuffenhausen ist je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Manchmal ist es nicht ein einzelnes Detail, das eine Wohnung besonders macht. Es ist die Art, wie sich ein Raum anfühlt. Wie das Licht hineinfällt. Wohin der Blick wandert. Und wie sich mit wenigen Schritten die Perspektive verändert. Genau davon lebt diese Maisonettewohnung mit ca. 95 m². Highlights:+ Wohnen auf zwei Ebenen+ Sichtbare Holzbalken und Dacharchitektur als charakterprägende Elemente + Sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich+ Offen integrierte Küche mit heller, zeitloser Gestaltung+ Großzügiger Schlafbereich mit separierbarer Ankleide+ Außergewöhnlicher Weitblick über die Dächer bis hinein nach Stuttgart+ Gefragte und erhöhte Wohnlage in Stuttgart-NordDie Lage der Wohnung verbindet auf besondere Weise zwei Dinge, die in einer Großstadt nicht selbstverständlich zusammenfinden: die Nähe zum urbanen Leben und dieses Gefühl, von oben darauf schauen zu können. Genau das bleibt nach einem Rundgang durch diese Wohnung im Kopf. Eine Wohnung für Paare und Individualisten, die nicht nach einem Zuhause von der Stange suchen, sondern nach Räumen mit Charakter – und nach einem Ort, der sich ein wenig anders anfühlt als das Gewöhnliche.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Dach von 2012+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993)+ Fenster: zweifachverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster (Baujahr: überwiegend 1988)+ Bodenbelag: Granit, Teppich+ Elektrik: dreiadrig+ 1 großer Wohn-/ Essbereich auf Ebene 1+ 1 Zimmer auf Ebene 1+ 1,5 Zimmer auf Ebene 2+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Badewanne, Bidet+ Separates WC mit Waschmaschinenanschluss+ 1 KellerHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 247 Euro. Davon dienen monatlich 132 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 177.846,63 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 15.650,50 Euro (Stand 31.12.2025).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014Bezugsofort