Attraktive Anlage: Historische Pension mit einem Veranstaltungssaal und einer kernsanierten Wohnung!

Die Immobilie „Haus am See“ liegt im beschaulichen Ortsteil Groß Grabow, nur etwa 4 Kilometer vom Zentrum des staatlich anerkannten Luftkurorts Krakow am See entfernt – einem attraktiven und idyllischen Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Groß Grabow befindet sich am Rande der Mecklenburgischen Schweiz und beeindruckt mit einer abwechslungsreichen, hügeligen Landschaft. Die Umgebung bietet malerische Ausblicke auf blühende Rapsfelder, saftige Wiesen, glitzernde Seen und schattenspendende Wälder.Naturparadies und AktivregionDie Region ist ein wahres Paradies für Individualtouristen: Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen, um die Landschaft zu entdecken und den Alltag hinter sich zu lassen. Für anspruchsvolle Radtouren, ausgedehnte Wanderungen und erholsame Spaziergänge bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft in all ihrer Pracht zu genießen. Bunte Wildblumen säumen die Felder, und in den alten Alleen bieten mächtige Kastanien und knorrige Obstbäume ein einzigartiges Naturerlebnis.Kultur und Geschichte erlebenNeben den landschaftlichen Vorzügen bietet die Umgebung von Krakow am See auch zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Von der Alten Wassermühle in Kuchelmiß bis zum Wolhynier-Umsiedler-Museum in Linstow erwartet Besucher eine Auswahl an historischen Stätten und kulturellen Erlebnissen. Krakow am See selbst lockt mit wechselnden Ausstellungen in der Synagoge, Konzerten und dem Heimatmuseum – ein perfektes Ziel für alle, die in einem abwechslungsreichen Umfeld neue Ideen und Inspirationen suchen. In Groß Grabow selbst legten die Ritter von Cölln dereinst eine Burg an, deren Gewölbe noch heute sichtbar sind.Optimale InfrastrukturDie Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In Krakow am See finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés, was auch für die Gäste der Pension und eventuelle Veranstaltungsteilnehmer eine umfassende Versorgung gewährleistet. Für Investoren und Familienunternehmen eröffnet das „Haus am Teich“ eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Vermarktung – von einer idyllischen Familienpension bis hin zu einem Veranstaltungsort für Events und Seminare im Herzen Mecklenburgs.Ein Standort voller Potenzial, der die beruhigende Kraft der Natur mit der Nähe zu Kultur und Geschichte verbindet – ideal für einen erfolgreichen Familienbetrieb oder eine Investition in den Tourismus.

Die umfangreich sanierte Pension „Das Haus am Teich“ bietet auf einem ca. 7.840 m² großen Grundstück mit eigenem Teich und Obstgarten eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit sieben Gästezimmern, einem großzügigen Veranstaltungssaal und einer vollständig kernsanierten, lichtdurchfluteten Wohnung im Erdgeschoss ist die Immobilie ideal als Eventlocation, Pension für Individualreisende sowie für Tagungen und Workshops geeignet. Das Objekt ist zu Teilunterkellert. „Das Haus am Teich“ wurde um 1956 als Kulturhaus erbaut und zwischen 2012 und 2014 umfassend kernsaniert. Neben einer sorgfältigen energetischen Modernisierung lag der Schwerpunkt auf der Ausstattung der Gästezimmer, der Einrichtung des Veranstaltungssaals und der Gestaltung der ca. 100 m² großen, kernsanierten Wohnung im Erdgeschoss.Kernsaniertes Wohnapartment (ca. 100 m²):Die vollständig modernisierte Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume. Der Eingangsflur führt in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad (Dusche und Badewanne), ein helles Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und besticht durch ihre freundliche, helle Gestaltung.Ausstattung und MerkmaleGebäude und Energie• Bauweise: Massive zweischalige Bauweise mit Verblendmauerwerk, Ziegelsteinen und Wärmedämmschicht• Dach: Satteldach mit Betonsteineindeckung• Fenster: Holzfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung• Heizung: Umweltfreundliche Fußbodenheizung mit Holzhackschnitzel- und Holzpelletsanlage• Solarenergie: Solarkollektoranlage zur Heizungsunterstützung; Photovoltaikanlage mit 30 kWp (nicht im Kaufpreis enthalten)Zimmer und Gemeinschaftsbereiche• Zimmer: Sieben Gästezimmer, jeweils mit Zugang zu Bad (fünf davon mit eigenem Bad) und einen Gemeinschaftsraum• Gemeinschaftsküche: Im 2. OG zur Nutzung für Gäste• Veranstaltungssaal: 200 m², mit Bühne, Saalküche und professioneller Licht- und Soundanlage• Zusatzräume: Seminarraum, Übungsraum und Atelier mit BühneAußenanlage• Garten: Großzügiger Garten mit zwei Terrassen und Sitzbereichen• Parkmöglichkeiten: 15 PKW-Stellplätze im Außenbereich• Fahrradabstellplätze: Abschließbare Fahrradstellplätze für Gäste• Extras: DSL- und Kabelanschluss; teilunterkellert mit Lagerflächen, Waschraum und einer Terrasse am TeichNutzungsmöglichkeiten„Das Haus am Teich“ bietet Raum für zahlreiche Nutzungskonzepte:• Pension für Individualtourismus• Event- und Tagungslocation für Workshops, Firmenveranstaltungen und kreative Seminare• Private Feiern und Veranstaltungen, ideal für Hochzeiten, Jubiläen und Geburtstage• Öffentliche Events wie Musik- und Kulturveranstaltungen mit bis zu 200 Gästen• Soziale und kreative Projekte: Jugendtreff, soziale Einrichtungen, Workshops sowie Nutzung als Wohnheim, Wohngruppe oder Pflegeheim• Atelier für KunstschaffendeUmgebung und Ausflugsmöglichkeiten:Die Pension befindet sich in Krakow am See, nur wenige Minuten vom Zentrum und seinen Attraktionen entfernt, darunter der Aussichtsturm Jörnberg, das Buchdruckmuseum und das Heimatmuseum. In der Umgebung bieten Naturparks, historische Mühlen und Museen abwechslungsreiche Ausflugsziele.Besichtigung und KontaktHaben Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort ein.

SonstigesEinnahmen: Die Immobilie erwirtschaftet durch die vorhandene Photovoltaikanlage jährliche Nettoeinnahmen von ca. 9.000 €.Die Mieteinnahmen aus den Zimmern sind gesondert zu betrachten, da sie je nach Nutzungskonzept variieren und unterschiedlich ausfallen können.Hinweis: Alle Angaben sind sorgfältig geprüft, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024