PROVISIONSFREI Wohlfühlen mit allen Vorteilen von Stadt- und Landleben

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt an der westlichen Außengrenze Hessens. Sie ist mit rund 280.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die reizvolle Mischung aus moderner Landeshauptstadt mit dem Charme einer gründerzeitlichen Kurstadt macht den Charakter von Wiesbaden aus. Ein breites kulturelles Angebot wartet auf Sie. Von eher modernen Klängen im Schlachthof bis hin zum vielseitigen Programm des Wiesbadener Staatstheaters ist viel geboten. Über den Rhein-Main-Schnellweg (A 66) erreichen Sie in weniger als 30 Minuten die Rhein-Main-Metropole Frankfurt sowie den Internationalen Flughafen und die Nachbarstadt Darmstadt. Auch die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz ist in 15 Autominuten über die Innenstadt oder die A 643 erreichbar. Am Wiesbadener Hauptbahnhof finden Sie täglich eine große Anzahl an Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Igstadt ist mit gut 2.100 Einwohnern einer der kleineren Stadtteile von Wiesbaden und hat immer noch einen dörflichen Charakter. Die Nähe zu Bierstadt sorgt aber für eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und für sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, so dass Igstadt ein beliebter Wohnort gerade für junge Familien in unmittelbarer Nachbarschaft von Wiesbaden geworden ist. In Igstadt finden Sie einen kleinen Bahnhof und können mit der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehren. Diverse Ärzte, Kindergärten und die Grundschule vervollständigen die Igstadter Infrastruktur.Wahrzeichen von Igstadt ist der 1910 erbaute und stattliche 27 m hohe Wasserturm.Das Vereinsleben wird vom TV Igstadt 1886 geprägt, der über 1.000 Mitglieder hat. Erwähnenswert ist auch der Schützenverein, der neben dem Schieß- auch dem Bogensport eine Heimat bietet.

Genießen Sie das Landleben und die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden! Am grünen Ortsrand von Igstadt erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein offenes Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernisiertes Tageslichtbad. Im Gartengeschoss erwarten Sie zwei nahezu gleich große Zimmer und ein eigenes Duschbad. Ob als Kinderbereich, Gästebereich oder Homeoffice – diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme räumliche Trennung.Ein besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Fußbodenheizung, ein ca. 15 m² großer Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.Eine besondere Wohnung mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eigenem Garten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Wiesbaden genießen möchten.

Alle Infos auf einen Blick:++ Sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 145 m² WF in EG und GG im sehr gepflegten Dreifamilienhaus++ Riesiges Wohnzimmer mit viel Platz und Balkonzugang++ Separate Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten (im KP enthalten), kombiniert mit gemütlichem Esszimmer++ Große Glasfront zum geschützten, sonnigen Südbalkon++ 3 weitere helle Zimmer mit Blick ins Grüne ++ Helles Tageslichtbad und zus. Duschbad im GG++ Großer Garten hinter dem Haus steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung++ Fußbodenheizung: nie mehr kalte Füße++ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden++ Inkl. Kellerraum mit ca. 15 m² Grundfläche ++ Herrliche Lage direkt am Ortsrand mit Blick ins Grün++ Haus aus dem Baujahr 1990++ Waschküche mit Einzel-Anschlüssen im Keller ++ Stellplatz direkt vorm Haus inklusiveEnergiebedarfsausweis aus 2019: 183 kWh/(m²a) Erdgas, Gasetagenheizung: Sie zahlen nur, was Sie auch tatsächlich verbrauchen!

SonstigesSENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr ZuhauseCapital 10/2026: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und UmgebungBellevue Best Property Agent seit 2015Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4