gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Zimmern in ruhiger Wohnlage

Hanstedt liegt in der Nordheide im Landkreis Harburg und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur. Umliegende Wälder und die charakteristischen Heideflächen der Lüneburger Heide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Besonders die Heidehochfläche „Auf dem Töps“ lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Bultmoor. Im Ortskern und im weiteren Ortsgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung.Für Familien bietet Hanstedt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule Hanstedt. Ein vielfältiges Vereinsleben und verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.Hanstedt verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die A7-Anschlussstelle Garlstorf besteht Anschluss in Richtung Hamburg und Hannover. Busverbindungen führen unter anderem zu den Bahnhöfen in Buchholz und Winsen, von denen aus weitere Ziele der Metropolregion Hamburg erreichbar sind.Das örtliche Waldbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste und Märkte bereichern das gemeinschaftliche Leben.Damit bietet Hanstedt attraktive Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer vielseitigen Infrastruktur vor Ort profitieren möchten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer aus drei Gebäuden bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Wohnzimmer und einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich harmonisch ergänzt.Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch eine funktionale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche für eine individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Ein großzügiger Kellerraum und ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt, lt. Abrechnung 2024, 275,52 €. Davon entfallen ca. 35,82 € auf die Erhaltungsrücklage, ca. 160,16 € auf umlagefähige Betriebskosten und ca. 79,54 € auf nicht umlagefähige Kosten.Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf insgesamt 157.712,68 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beträgt 4.526,40 €.

SonstigesAls Familienbetrieb mit 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 76,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 17,74 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.40Bezugsofort