Exklusives Anwesen in gefragter Villenlage

Exklusive Wohnlage in Ratingen-Hösel – ruhig, grün und hervorragend angebundenRatingen-Hösel zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen im Düsseldorfer Umland. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und Villen sowie ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld prägen den besonderen Charakter dieses Stadtteils.Die Preußenstraße befindet sich in einer etablierten, hochwertigen Wohnlage von Hösel. Das angebotene Anwesen liegt am Ende einer Stichstraße und genießt damit eine angenehm zurückgezogene Position abseits des Durchgangsverkehrs. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und repräsentativer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv.Trotz der ruhigen Lage bietet Hösel eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch das Zentrum von Ratingen mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und in die übrigen Wirtschaftszentren der Rhein-Ruhr-Region. Der S-Bahnhof Ratingen-Hösel bietet mit der S6 eine direkte Schienenanbindung in Richtung Düsseldorf und Essen. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto gut erreichbar.Naturliebhaber profitieren von den ausgedehnten Waldgebieten und zahlreichen Spazier- und Radwegen rund um Hösel. Die reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.Die Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld, naturnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht Ratingen-Hösel zu einem besonders gefragten Wohnstandort für anspruchsvolle Familien und Berufspendler.

In einer der begehrtesten Villenlagen von Ratingen-Hösel, am Ende einer ruhigen Stichstraße, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, 1.692 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, ein außergewöhnliches Raumangebot und ein hohes Maß an Privatsphäre.Ein elektrisches Gartentor öffnet die lange, private Zufahrt zum Wohnhaus und zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die zurückgezogene Lage und das gepflegte Villenumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.Das 1962 errichtete Haus bietet rund 343 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie großzügige Kellerflächen. Weitläufige Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Aufteilung prägen das Wohnambiente.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer und ist lediglich durch eine Schrankwand getrennt, sodass sich hier mit überschaubarem Aufwand ein offenes Raumkonzept verwirklichen lässt.Das angrenzende Wohnzimmer begeistert mit einer bodentiefen Fensterfront und herrlichem Blick in den Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein.Eine repräsentative Diele mit maßgefertigten Einbauschränken verbindet die Wohnbereiche. Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Schlaftrakt mit Arbeitszimmer, Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.Das Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit außergewöhnlichen Raumdimensionen. Zwei große Zimmer mit rund 35 m² beziehungsweise 22 m² Wohnfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine rund 30 m² große Ankleide. Ein weiteres Duschbad mit eigener Sauna ergänzt das Raumangebot um einen privaten Wellnessbereich.Das weitläufige Grundstück bietet neben der sonnigen Südwestterrasse viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Spielflächen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.Im Kellergeschoss stehen ein zusätzliches Gäste- oder Hobbyzimmer, eine Waschküche, ein Wein- und Vorratskeller sowie der Heizraum mit angrenzendem Öltank zur Verfügung.Das Ende der 1990er-Jahre renovierte Haus weist heute einen gewissen Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die Gelegenheit, ein repräsentatives Anwesen in bevorzugter Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

- Ca. 343 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen- Ca. 1.692 m² großes Grundstück- Bevorzugte Villenlage in Ratingen-Hösel- Ruhige und private Lage am Ende einer Stichstraße- Elektrisches Gartentor und lange private Zufahrt- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor- Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront- Weitläufiger Essbereich mit angrenzender Küche- Südwestterrasse mit Außenkamin- Großzügige Diele mit Einbauschränken- Separater Schlafbereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer- Zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss- Zwei außergewöhnlich große Zimmer mit jeweils 20 bzw. über 35 m² im Dachgeschoss- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche- Weitere Ankleide mit ca. 30 m²- Separates Duschbad mit Sauna- Zusätzliches WC im Dachgeschoss- Renovierungen Ende der 1990er-Jahre- Zu 2/3 unterkellert- Weinkeller- Mittlerer Renovierungsbedarf mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1989, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50BezugSofort