Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. in bevorzugter Randlage in Kuppenheim - Ruhe, Weitblick u. Natur

Die Immobilie befindet sich in Kuppenheim, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Rastatt am Übergang zwischen Rheinebene und Murgtal. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten Rastatt, Gaggenau und Baden-Baden.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der Kuppenheimer Stadtkern mit weiteren Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten eine umfassende Versorgung bietet.Auch für Familien bietet Kuppenheim attraktive Voraussetzungen. Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Lage am Eingang zum Murgtal.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die B 462 besteht eine schnelle Verbindung nach Rastatt und Gaggenau sowie zur Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Kuppenheim bietet Stadtbahn- und Busverbindungen unter anderem nach Rastatt, Karlsruhe, Gaggenau und in Richtung Schwarzwald.Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine ausgezeichnete regionale Anbindung – attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in bevorzugter Randlage von Kuppenheim auf einem ca. 677 m² großen Hanggrundstück.Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit rund 174 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie einer derzeit vermieteten Einliegerwohnung mit etwa 55 m² im Untergeschoss.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, ein separater Essbereich mit Balkon, eine Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen weiteren Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.Die Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche sowie Dusch- und WC-Bereiche. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.Das Haus bietet viel Platz für die Familie und Raum für eigene Gestaltungsideen. Teile der Ausstattung stammen aus der Bauzeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung; energetische Modernisierungen sollten eingeplant werden.Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Baujahr 1974Ca. 677 m² großes Grundstück in HanglageCa. 229 m² Gesamtwohnfläche Hauptwohnung mit ca. 174 m² im Erd- und DachgeschossDerzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 55 m² im UntergeschossGroßzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und GartenzugangSeparater Essbereich mit Zugang zum BalkonSeparate Küche im ErdgeschossArbeits- oder Gästezimmer im ErdgeschossGäste-WCDrei Schlafzimmer im DachgeschossTageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und BidetEinliegerbereich mit zwei Zimmern, separater Küche sowie Dusch- und WC-BereichenGarten 3 BalkoneDoppelgarage Ölzentralheizung

SonstigesDie vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort