Bezugsfrei ab sofort: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe S-Bahnhof Südende

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Berlin-Steglitz (Ortslage Südende) im etablierten Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Wohngebäuden, viel Grün und einer entspannten Kiez-Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der S-Bahnhof Südende ist nur rund 200 Meter entfernt und fußläufig in etwa zwei bis drei Minuten zu erreichen. Die dort verkehrenden S-Bahn-Linien S25 und S26 verbinden den Standort direkt und ohne Umsteigen mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Südkreuz, dem Potsdamer Platz oder der Friedrichstraße. Eine direkte Busverbindung (Linie 282) bringt Sie zudem in wenigen Minuten zum Rathaus Steglitz. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert erledigen: Ein Lidl-Supermarkt liegt ca. 200 Meter entfernt, ergänzt durch eine Bäckerei, Apotheken und kleine Gastronomiebetriebe in der unmittelbaren Nachbarschaft. Für ausgiebige Shoppingtouren oder Gastronomiebesuche ist die bekannte Schloßstraße schnell erreicht, die als eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins ein umfassendes Angebot bietet. Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Parkareal am Insulaner mit dem bekannten Planetarium sowie der Stadtpark Steglitz, die perfekte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit im Freien bieten. Die gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, bester Nahversorgung und schnellen Wegen in die City macht diese Lage sowohl für junge Selbstnutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung äußerst attraktiv.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 verbindet eine solide Bausubstanz mit moderner Wohnqualität. Auf rund 57 m² erwartet Sie ein durchdachter, klassischer Grundriss vollkommen ohne Durchgangszimmer – ideal geschnitten für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.Die Wohnung wurde 2025 umfassend und mit Blick fürs Detail renoviert. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus blicken Sie entspannt ins Grüne des Innenhofs.Die ebenfalls 2025 neu eingebaute, helle Küche ist bereits komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten: Ein Gasherd, eine Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine sowie ein Kühlschrank stehen direkt bereit. Praktisch: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über die eigene Gaskombitherme in der Küche.Das Bad verfügt über ein großes Fenster, eine Schürzenbadewanne und präsentiert sich nach der Renovierung 2025 frisch und hell. Für eine behagliche Atmosphäre sorgen die gepflegten, frisch aufgearbeiteten Holz-Kastendoppelfenster sowie der neu verlegte, strapazierfähige Vinylboden.Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein fest zugeordnetes, geräumiges Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf einfach über die Hausverwaltung angemietet werden. Das Gebäude umfasst lediglich 12 Wohneinheiten, was für ein ruhiges und angenehmes nachbarschaftliches Miteinander sorgt.Egal ob Sie selbst einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten oder eine solide, leicht vermietbare Immobilie suchen – die Wohnung ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar.Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Aufnahmen in diesem Exposé wurden mittels digitaler Bildbearbeitung (KI) angepasst. Räume wurden zum Zwecke der besseren Raumdarstellung virtuell möbliert bzw. von vorhandenem Inventar befreit. Die tatsächliche Raumgeometrie und Bausubstanz entsprechen größtenteils dem Ist-Zustand.

• Nutzungsoptionen: Erstklassig geeignet als rentable Kapitalanlage oder als exklusiver Rückzugsort für Selbstnutzer.• Zustand: Umfassend und stilvoll renoviert im Jahr 2025 – sofort bezugsfertig.• Wohnfläche & Schnitt: Ca. 57 m² durchdacht geschnittene Wohnfläche ohne Durchgangszimmer.• Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und entspannendem Ausblick in den grünen Innenhof mit Süd-West-Ausrichtung.• Raumgefühl: Optimaler Grundriss – alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar.• Küche: Helle, im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten (u. a. Gasherd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank).• Badezimmer: Helles, 2025 modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.• Heizung & Warmwasser: Effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über eine eigene Gaskombitherme in der Küche.• Fenster: Gepflegte, 2025 innen und außen fachgerecht malermäßig instandgesetzte Holz-Kastendoppelfenster mit charmantem Altbau-Flair.• Bodenbelag: Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden (2025 neu verlegt).• Stauraum: Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein der Wohnung fest zugeordnetes, geräumiges Kellerabteil (Sondernutzungsrecht).• Parken: Unkomplizierte Anmietung von PKW-Stellplätzen direkt über die Hausverwaltung möglich.• Gebäude: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1957) mit einer ruhigen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft von 12 Wohneinheiten.• Hausgeld in Höhe von 209,00 € (davon 39,28 € nicht umlagefähige HG-Kosten und 76,67 € Instandh.-Rücklage)

SonstigesDas vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:Tel.: 0176 444 96 427E-Mail: sydow@seventree-immobilien.deMehr Infos unter www.seventree-immobilien.deGerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.