Stilvoll wohnen auf drei Ebenen – Modernes KfW-55-Stadthaus mit Garten

Ruhig wohnen, bestens angebunden sein und die Vorzüge Hamburgs genießen.Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt im Hamburger Westen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung.Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt nahezu vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Eidelstedt Center und der Eidelstedter Platz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt. Die nahe gelegenen S-Bahn- und AKN-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an weitere Hamburger Stadtteile. Über die Autobahnen A7 und A23 sind Sie auch mit dem Auto flexibel unterwegs. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten erreichbar.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Die weitläufige Eidelstedter Feldmark und das beliebte Niendorfer Gehege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein – ein wunderbarer Ausgleich zum lebendigen Stadtalltag.Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.Ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch auf Entspannung und ein grünes Umfeld nicht verzichten möchten.

Manche Häuser begeistern auf den ersten Blick. Andere durch das besondere Gefühl, das sie vermitteln. Dieses stilvolle Stadthaus in Hamburg-Eidelstedt vereint beides: klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente voller Wärme und Lebensqualität.Das 2019 erstmals bezogene Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Ensemble aus nur zehn Stadthäusern und ist nach hinten zum Garten gelegen. Auf rund 86 m² Wohnfläche, verteilt über drei vollwertige Etagen ohne Dachschrägen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen.Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und öffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Sommerabende – hier entstehen die Momente, die ein Haus zum Zuhause machen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Im ersten Obergeschoss bietet das großzügige Schlafzimmer mit ca. 23 m² einen wunderbaren Rückzugsort. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design.Das zweite Obergeschoss begeistert mit einem hellen, ca. 18 m² großen Zimmer und eigener Loggia. Ob Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer: Dieser besondere Platz passt sich Ihren Wünschen an. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Auch die Ausstattung überzeugt: KfW-55-Standard, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine 2025 erneuerte Solarthermieanlage stehen für modernen Wohnkomfort.Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Außenstellplatz mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit runden das Angebot ab. Einbauküche, Gartenhaus und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück.Hier finden Sie einen stilvollen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe, Privatsphäre und ein Stück Grün genießen möchten. Das Haus ist bezugsfrei ab dem 1.1.2027.Die Bilder wurden teilweise mit KI durch dekorative Elemente und eine beispielhafte Terrassengestaltung ergänzt.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern von dieser attraktiven Immobilie.📞 Jetzt anrufen: +49 15888 369064 – Miriam Kerler VON-OTTO Immobilien HamburgEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 25,6 kWh/(m²a), Energieklasse A+ Heizart: Gasheizung

- Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard - Energieeffizienzklasse A+ (25,6 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis)- das Mittelreihen-Stadthaus ist ruhig nach hinten zum Garten gelegen- Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück- Angenehme Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Solarthermieanlage, im Jahr 2025 erneuert- Großzügige, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung- Moderner, pflegeleichter Designvinylboden- Stilvolle Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Separates Gäste-WC im EG- Private Loggia als zusätzlicher Rückzugsort im Freien- Hochwertige Eingangstür mit fünffacher Automatikverriegelung- Massive Bauweise mit zweischaligen Haustrennwänden für guten Schallschutz- Außenstellplatz direkt am Haus mit Wallbox-Anschluss- Praktisches Gartenhaus mit StromanschlussDas Gartenhaus sowie der Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.Das Haus ist bezugsfrei ab dem 1.1.2027

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen