Saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus in Dunningen!

Die Gemeinde Dunningen mit seinen rund 6.500 Einwohnern liegt im Landkreis Rottweil und befindet sich zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Rottweil und Schramberg, die jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahn A81 bei Rottweil erreichen Sie in ungefähr 10 Minuten. Der Ortskern bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Der Ort verfügt über eine Gemeinschaftsschule, eine Grundschule im Ortsteil Seedorf und zwei Kindergärten. Des Weiteren gibt es im Ort viele Vereine, die für ein reges Vereinsleben sorgen. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldvorlands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wälder, Wiesen und gut ausgebaute Wege schaffen ein hervorragendes Umfeld für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt ein liebenswerter Ort mit guter Infrastruktur in lebenswertem Ambiente.

Dieses innen komplett modernisierte Ein- oder Zweifamilienhaus in Dunningen bietet auf 177 m² Wohnfläche die Möglichkeit für das Leben mit Mehrgenerationen oder auch die Vermietung einer Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 96 m² umfasst insgesamt vier Räume, ein kleines Badezimmer und eine Wohn-Essküche mit Gartenzugang durch die angrenzende Veranda. Als Highlight in dieser Einheit verspricht der Kamin als eleganter Mittelpunkt des Wohnbereichs besondere Behaglichkeit. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m².  Davon ist ein Zimmer separat vom Flur zugänglich und kann flexibel den Wohneinheiten zugeteilt werden kann. Eine Bühne als Stauraum ist zusätzlich noch vorhanden. Der vollständig ausgebaute Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen und mit dem Hobbyraum einen weiteren Rückzugsort. Die im Haus untergebrachte Garage sorgt für einen trockenen Zugang in das Haus. Der großzügige Garten ermöglicht Erholung im Freien und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde vor einigen Jahren innen komplett saniert. Es wurden 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus verbaut. 2019 wurde eine Gasheizung der Marke Viessmann eingebaut. Außerdem wurden diverse Dämmungen angebracht, die das Haus energetisch aufwerten. Dieses modernisierte Haus vereint großzügiges Wohnen und charmanten Charakter in ruhiger Lage. Ein schönes Zuhause für Familien, die in Dunningen komfortabel und mit viel Raum leben möchten!

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024Bezug31/07/2027