Frisch renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 31 m² Terrasse, Garage & Stellplatz & Keller in Weinsberg

### Attraktive Wohnlage in Weinsberg – naturnah und verkehrsgünstigDie Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Weinsberg. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.Die Naherholungsanlage Stadtseebachtal mit ihren Grünflächen, Spazierwegen, Spielmöglichkeiten und dem Stadtsee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weinsberg ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa drei Minuten zu den Autobahnanschlüssen der A6 und A81. Damit sind sowohl Heilbronn als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Weinsberg.Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Anbindung für Berufspendler.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

## Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Terrasse – frisch renoviert und sofort bezugsfreiDiese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Weinsberg überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 112 m², eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonders schönen Außenbereich.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (6 Einheiten) aus dem Jahr 1977.Vor Kurzem wurde die Wohnung renoviert. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und eine ebenfalls frisch gestrichene Terrasse sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist leerstehend und kann ohne Wartezeit direkt bezogen werden.### Ein besonderes Highlight: 31 m² Terrasse mit Süd- und OstausrichtungDas absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 31 m² und schönem Ausblick.Durch die Süd- und Ostausrichtung genießen Sie bereits morgens die Sonne und können den Außenbereich über einen großen Teil des Tages nutzen.Die Terrasse ist hochwertig und praktisch ausgestattet mit:* Elektrischer Markise* Sichtschutz* InfrarotheizungDamit bietet sie einen außergewöhnlichen zusätzlichen Wohnbereich. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gemeinsames Abendessen oder entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich die Freizeit besonders genießen.### Durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDie Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schränken sowie 1 Küchenraum mit einem hellen Fenster und bietet damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbinden.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet.Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich je nach individuellem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.Ein separater Ankleide- und Garderobenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten.Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.### Komfort und zusätzliche NutzflächenAuch hinsichtlich der zusätzlichen Nutzflächen bietet die Wohnung interessante Vorteile.Zur Wohnung gehören:* Eine ca. 7 Meter lange Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Kinderwagen und weitere Gegenstände.* Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage.* Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m².### Modernisierte HeizungsanlageDas Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde vor ca. zwei Jahren erneuert.### Die Highlights auf einen Blick* Ca. 112 m² Wohnfläche (1/4 berechnete Terrassenfläche)* Ca. 31 m² große Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung* Schöner Ausblick* Elektrische Markise und Sichtschutz* Infrarotheizung auf der Terrasse* Frisch renovierte Wohnräume* Neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände* Einbauküche mit Markengeräten* Großzügiges Schlafzimmer* Zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer* Separater Ankleide- und Garderobenbereich* Badezimmer und separates Gäste-WC* Ca. 7 Meter lange Garage* Zusätzlicher Außenstellplatz* Eigener Kellerraum mit ca. 10 m² und Wandregalsystem* Gaszentralheizung, Heizungsanlage vor ca. zwei Jahren erneuert* Hausgeld: 380 € monatlich inklusive Heizkosten, Wasser, Abwasser, Erhaltungsrücklage usw.* Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)* Leerstehend und sofort bezugsfrei### Ihr neues Zuhause in WeinsbergDiese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Außenbereich.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, FliesenBemerkungen:### Besondere Ausstattungsmerkmale* Ca. 112 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss* Ca. 31 m² große Süd-/Ostterrasse mit schönem Ausblick* Elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz* Sichtschutz und Infrarotheizung auf der Terrasse* Separater Ankleideraum* Einbauküche mit Markengeräten* Badezimmer und separates Gäste-WC* Frisch renoviert: neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände* Ca. 10 m² großer eigener Kellerraum* Großzügige Garage mit ca. 7 m Länge – Platz für Pkw und zusätzliche Abstellmöglichkeiten* Zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage* Gaszentralheizung, vor ca. zwei Jahren erneuert* Wohnung leerstehend und sofort bezugsfrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden. Durch die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten – insbesondere neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände – präsentiert sie sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, Wasser, Abwasser, Erhaltungsrücklage usw.Der Energieverbrauch beträgt 137 kWh/(m²·a). Die Gaszentralheizung wurde vor etwa zwei Jahren erneuert.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und Ihren Kontaktdaten. (tagsüber zwischen 10:00 und 15:00 Uhr sowie ab 17:00 Uhr, am Wochenende den ganzen Tag zur Verfügung)Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort