Freien Blick auf die umliegende Natur und Berge im Chiemgau: Doppelhaushälfte in Nußdorfer Hanglage

Idyllische Chiemgau-Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsbewussten Gemeinde Nußdorf im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Wohnort ein Höchstmaß an Lebensqualität, Naturverbundenheit und optimaler Anbindung.Natur und Freizeit vor der Haustür: Der Chiemsee mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und Strandbädern ist nur wenige Automunten entfernt. Die nahegelegenen Chiemgauer Alpen laden ganzjährig zum Wandern, Bergsteigen und Skifahren ein.Infrastruktur: Nußdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Paare und Senioren. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die nur rund 5 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Traunstein fungiert als regionales Zentrum und bietet eine umfassende medizinische Versorgung (Klinikum), alle weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kulturangebot.Optimale Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraße B304 sind die Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Salzburg ist in ca. 35 Minuten zu erreichen, München in rund einer Stunde. Zudem bietet der Bahnhof im benachbarten Traunstein regelmäßige, schnelle Verbindungen (Eurocity/Meridian) in beide Richtungen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Doppelhaushälfte in Nußdorfer Hanglage mit unverbaubarem Blick auf Wiesen-, Wälder und Berge. 5 Zimmer, 168 m² Wohnfläche, (Energieklasse C) und ein schön angelegter Garten mit Zisterne. Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!ObjektbeschreibungIn erhöhter Hang- und Ortsrandlage von Nußdorf (83365) steht diese im Jahr 2002 erbaute Doppelhaushälfte. Das Haus verbindet maritimen Stil mit ländlichem Charme. Große Lärchen-Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein. Zusammen mit den echten Holzböden und Natursteinfliesen sorgt das für ein spürbar gesundes und angenehmes Raumklima.Das größte Plus ist die Aussicht: Auf der Süd-/Ostterrasse haben Sie einen unverbaubaren, freien Blick auf die umliegende Natur und Berge. Diesen Ausblick genießen Sie übrigens nicht nur draußen, sondern durch die durchdachte Planung auch im Haus.Solide Architektur & Durchdachter GartenDas Haus wurde in einer sinnvollen Hybridbauweise errichtet: Das Untergeschoss und die Haustrennwand sind massiv gebaut (für optimalen Schall- und Brandschutz), während das Erd- und Obergeschoss in ökologischer Holzständerbauweise umgesetzt wurden.Der Außenbereich ist pflegeleicht und durchdacht angelegt:• Zwei Holzterrassen: Beide sind mit einem Glasdach geschützt, sodass man auch bei Regen draußen sitzen kann.• Sichtschutz: Eine Steinmauer auf der Westseite sorgt für Privatsphäre und fängt die Abendwärme ein.• Garten-Details: Kopfsteinpflaster, Steintreppe, Brunnen, eingewachsene Bepflanzung• Wasserversorgung: Eine 8.000-Liter-Zisterne sammelt Regenwasser für die kostenlose Gartenbewässerung.Heizung & EnergieÖl-Zentralheizung mit optionaler Holz-VollheizungDie Primärheizung ist eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001), die Wärme im Haus teils über Fußbodenheizung und teils über Heizkörper abgibt. Ergänzt wird das System durch einen Grundofen mit Wassertaschen und einen zentralen Schichtenspeicher.Sie haben die freie Wahl beim Energieträger: Durch die Einspeisung der Ofenwärme in den Speicher lässt sich das Haus bei Bedarf auch komplett mit Holz beheizen (inklusive Warmwasser). Die Ölheizung dient dann nur noch als automatisches Backup bei Abwesenheit. Garage und Stellplätze• Eine Garage• Ein Carport mit integriertem Gartenhaus (ideal für Fahrräder und Werkzeug)• Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der SteinmauerGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer im Kontaktformular an – wir rufen Sie zurück!

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:FichtendielenNatursteinfliesen Marmor Botticino matt (Natursteintreppe)Eichendielen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache