Eigenes Stück Föhr: 3-Zimmer-Ferienwohnung mit Terrasse, Kaminofen und Stellplatz in Wrixum

Wrixum gehört zu den traditionsreichen Inseldörfern Föhrs und verbindet eine ruhige, friesisch geprägte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu Wyk. Reetgedeckte Häuser, Friesenwälle und die historische Wrixumer Mühle prägen das Ortsbild. Gleichzeitig sind das Zentrum von Wyk, Hafen, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Strand schnell erreichbar.So verbindet die Lage zwei unterschiedliche Seiten Föhrs: das ruhigere Leben eines gewachsenen Inseldorfes und die Infrastruktur des Inselzentrums in unmittelbarer Nähe.Zu Fuß ist man in gut 20 Minuten sowohl mitten in Wyk mit allen Annehmlichkeiten der Bade-Kultur und inselstädtischen Lebens als auch weit draussen auf den Feldern auf einem der zahllosen alten WegeInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

329.000 € | ca. 50 m² | 3 Zimmer | ca. 10 m² Terrasse | eigener Stellplatz | eigenes Kellerabteil | Ferienvermietung grundbuchlich abgesichertMitten in Wrixum, nur wenige Minuten von Wyk entfernt liegt die charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Gut 50 m² bieten zwei separate Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz und direkten Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen, 1980 errichteten Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Laufende Renovierungen lassen die Wohnung und das Haus jünger erscheinen; das Bad entstammt den Nuller Jahren und die Küche den 2010ern.Eine Besonderheit ist die grundbuchlich abgesicherte Möglichkeit der Ferienvermietung. Die Wohnung wird seit vielen Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet und eignet sich damit sowohl als eigenes Feriendomizil als auch für Käufer, die Eigennutzung und touristische Vermietung miteinander verbinden möchten. Die seit 10 Jahren bestehende Vermietung (ca. 200 Tage im Schnitt) kann übernommen werden; zukünftige Vermietungen können jedoch auch gekündigt werden. Genaue Zahlen zeigen wir sehr gerne bei ernsthaftem Interesse im Rahmen einer Besichtigung. Die Wohnung wird eingerichtet angeboten; Einzelheiten zur Übernahme des Inventars können individuell vereinbart werden.Weitere Informationen zur Wohnung, zur bisherigen Ferienvermietung und zu den laufenden Kosten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, FliesenBemerkungen:Die Wohnung ist vollausgestattet mit zeitgemäßen Möbeln und hochwertiger neuer Küche mit allen Annehmlichkeiten. Bei Interesse wird die Ausstattung direkt mit übergeben.Komfortable Betreuung des Hauses: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 €; das mag recht hoch erscheinen aber damit wird neben den üblichen gemeinschaftlichen Kosten ein umfangreiches Servicepaket abgedeckt.Enthalten sind unter anderem Hausmeisterservice, Hausverwaltung, Müllservice, Gartenpflege, Winterdienst sowie die Reinigung des Treppenhauses.Gerade bei einer Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung bietet dies einen hohen Komfort: Zahlreiche regelmäßig anfallende Arbeiten rund um das Haus werden zentral organisiert und durchgeführt. Die Wohnung eignet sich damit auch besonders für Eigentümer, die nicht dauerhaft auf Föhr leben und ihr Inseldomizil möglichst unkompliziert nutzen möchten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeEnergieausweis nicht vorhandenAusstattung auf einen Blick •ca. 50 m² Wohnfläche•3 Zimmer•zwei separate Schlafzimmer•Erdgeschoss•ca. 10 m² Terrasse•direkter Zugang ins Grüne•abgenommener Kaminofen•voll ausgestattete Küche mit Essplatz•eigener, grundbuchlich gesicherter Pkw-Stellplatz•Gebäude mit nur vier Wohneinheiten•Baujahr 1980•Abgeschlossener Kellerbereich•Ferienvermietung grundbuchlich abgesichert•langjährig etablierte Nutzung als Ferienwohnung•Eigennutzung und Ferienvermietung kombinierbar•umfangreiche Betreuung des Gemeinschaftseigentums•Verkauf von privat, daher keine KäuferprovisionKaufpreis: 329.000 €Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenBezugnach Absprache