Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Das Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und der Untreusee sind jeweils in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

H-1154 - Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit großem GrundstückDieses ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 1983 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ca. 160 m² Wohnfläche. Das ca. 900 m² große Eigengrundstück (keine Erbpacht) mit seinem großzügigen Garten in bester Wohnlage schafft viel Freiraum und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und individuelle Wohnideen.Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche u.a. ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein separates Zimmer und ein Bad. Das Obergeschoss bietet 4 zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich u.a. der Heizraum und eine Waschküche.Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2002 installierten Ölheizung, welche derzeit aber reparaturbedürftig ist. Ein zusätzlicher Kamin bietet die Möglichkeit einen Festbrennstoffofen zu installieren.Aufgrund eines zurückliegenden Wasserschadens und des längeren Leerstandes besteht bei dem Anwesen ein entsprechender Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Handwerker, Sanierer und Käufer mit handwerklichem Geschick, welche dieses Haus wieder aus dem Dornröschenschlaf holen und hier ihr traumhaftes Zuhause schaffen. Die gezeigten Fotos sind aus dem Jahr 2010. Wir empfehlen eine Vorort-Besichtigung. Besonders hervorzuheben ist nochmals die attraktive Wohnlage, die zusammen mit dem großzügigen Grundstück und der guten Hausbasis eine hervorragende Grundlage für ein schönes Zuhause für die ganze Familie in einer TOP-Wohngegend bietet.Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 189,2 kWh/(m²·a) aus und ist bis 16.10.2036 gültig. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.+++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Provisionshinweis4,17 % inkl. 19% MwSt. vom KaufpreisDie Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesSie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen.Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download.Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien.StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern