10-Familienhaus mit Tiefgarage und 17 Stellplätzen, teilweise mit Wallbox, Baujahr 2022, hochwertige Einbauküchen, Energieeffizienzklasse A (35 kWh/m)

MakrolageDie Gemeinde Schwarzenbruck (PLZ 90592) liegt im Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken (Bayern) und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Durch die Nähe zur Großstadt Nürnberg (ca. 18 km entfernt) verbindet Schwarzenbruck die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit des städtischen Arbeitsplatz- und Kulturangebots.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:Über die Autobahn A73 (Anschlussstelle Feucht/Neumarkt/Schwarzenbruck) besteht eine direkte Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in südlicher Richtung nach Neumarkt.Die Bundesstraße B8 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht ebenfalls eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.Mit der S-Bahn-Linie S3 (Haltestelle Ochenbruck) ist Schwarzenbruck an den öffentlichen Nahverkehr des Großraums Nürnberg angebunden. Von hier erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten.Die Region ist wirtschaftlich stark, familienfreundlich und bietet durch ihre waldreiche Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität.MikrolageInnerhalb der Gemeinde zeichnet sich Schwarzenbruck durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naherholung aus. Die Ortsteile Ochenbruck, Gsteinach, Altenthann und Rummelsberg bieten unterschiedliche Charaktere – von zentrumsnah bis idyllisch am Waldrand.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Naturschutzgebiet Schwarzachklamm, die umliegenden Wälder und Radwege sowie Sport- und Freizeitvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Pendeln nach Nürnberg, Feucht oder Neumarkt problemlos möglich.Schwarzenbruck gilt insgesamt als begehrter Wohnstandort – besonders bei Familien und Berufspendlern, die Wert auf eine ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage legen.Krankenhaus RummelsbergEin besonderer Standortvorteil ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Krankenhaus Rummelsberg (Rummelsberg 71, 90592 Schwarzenbruck).Das Krankenhaus ist Teil der Sana Kliniken AG und fungiert als akademisches Lehrkrankenhaus der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Es verfügt über mehrere hochspezialisierte Fachabteilungen, unter anderem für Orthopädie, Unfallchirurgie, Neurologie und Innere Medizin.Die Einrichtung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Vom Bahnhof Ochenbruck aus beträgt der Fußweg etwa 10 Minuten.Durch die Nähe zu dieser renommierten medizinischen Einrichtung ist eine erstklassige Gesundheitsversorgung gewährleistet, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet – insbesondere für Senioren, medizinisches Fachpersonal oder Familien mit erhöhtem Sicherheitsbedürfnis.

Hochwertiges KfW-55-Mehrfamilienhaus (BJ 2022) mit 10 Wohneinheiten, 17 KFZ-Stellplätzen und zukunftsweisender EnergietechnikZum Verkauf steht eine moderne und nachhaltig errichtete Wohnanlage aus dem Baujahr 2022 mit insgesamt 10 Wohneinheiten, großzügiger Tiefgarage mit 17 KFZ-Stellplätzen (teilweise mit installierten Wallboxen) sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen. Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Architektur und eine besonders energieeffiziente, kostensparende Haustechnik.Solide Bauqualität & durchdachte ArchitekturDas Gebäude wurde nach den zum Bauzeitpunkt gültigen gesetzlichen Vorgaben sowie den anerkannten Regeln der Technik errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzhausstandard. Dadurch weist die Immobilie einen deutlich reduzierten Energiebedarf gegenüber konventionellen Neubauten auf – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf dauerhaft niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit.Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, tragenden Stahlbeton- und Kalksandsteinwänden sowie einer wasserundurchlässigen (WU) Untergeschosskonstruktion gewährleistet Langlebigkeit und Substanzstärke.Besonderer Wert wurde auf Schall-, Wärme- und Brandschutz gelegt. Straßenseitig erfüllen hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster erhöhte Schallschutzanforderungen. Die moderne Fassadengestaltung mit leistungsfähigem Wärmedämmverbundsystem unterstreicht die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes.Die moderne Hybrid-Heiztechnik aus Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik sorgt für eine äußerst effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung. Sämtliche Wohnungen sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. In Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird ein optimales Raumklima bei gleichzeitig sehr geringem Energieverbrauch erreicht.Hochwertige Ausstattung der WohnungenDie Wohnungen präsentieren sich zeitgemäß, hell und hochwertig ausgestattet:Parkettböden in Wohn- und SchlafräumenGroßzügige Fliesenformate in Bädern und KüchenFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungElektrische Rollläden bzw. RaffstoresKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungHochwertige Sanitärausstattung namhafter HerstellerGegensprechanlageMultimediavorbereitung in den WohnräumenAlle Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Die Penthouse-Wohnung bietet besonders großzügige Dachterrassenflächen.Komfort & InfrastrukturBarrierefreier Zugang von der Straße sowie von der Tiefgarage ins TreppenhausPersonenaufzugTiefgarage mit 17 StellplätzenTeilweise bereits installierte Wallboxen für ElektromobilitätKellerabteile für jede EinheitFahrradstellplätzeGepflegte AußenanlagenVermietungssituationDas Objekt ist vollvermietet.Die Mieterstruktur ist solide und zahlungskräftig. Sämtliche Mietzahlungen wurden bislang stets zuverlässig und pünktlich geleistet. Es bestehen stabile und nachhaltige Mietverhältnisse.Dokumentation & PerspektiveSämtliche Baupläne und Unterlagen liegen vollständig vor.Eine Teilungserklärung ist derzeit in Ausarbeitung, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Einheiten möglich sein wird.Fazit:Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein modernes, nachhaltig errichtetes und energetisch hocheffizientes KfW-55-Mehrfamilienhaus mit sehr niedrigen Energiekennwerten, langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.

SonstigesAlle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immoStichworteZustand: neuwertig, gepflegt