Gepflegte Kapitalanlage mit Blick ins Grüne – helle 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

MikrolageDie Immobilie befindet sich im Regensburger Norden im Stadtbezirk Konradsiedlung-Wutzlhofen, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Verbindung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) sowie der Gewerbepark Regensburg erweitern das Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot und sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Lage eignet sich besonders gut für Singles, Berufstätige, Pendler und Paare, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung legen. Durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten, dem Gewerbepark sowie zur Regensburger Innenstadt bietet die Wohnlage attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen. Die Autobahn A93 sowie weitere Hauptverkehrsstraßen sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Regensburgs sowie in das Umland.MakrolageRegensburg zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandorten Ostbayerns und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.Die historische Altstadt mit Stadtamhof gehört zum UNESCO-Welterbe und bietet mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ein vielseitiges urbanes Umfeld. Gleichzeitig verfügt Regensburg über eine starke Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung, Gesundheitswesen und Forschung.Die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule tragen zusätzlich zu einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bei. Gerade kleinere Wohnungen sind daher insbesondere bei Studenten, Berufseinsteigern, Pendlern, Singles und Paaren gefragt.Über die Autobahnen A3 und A93 ist Regensburg hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu wichtigen Arbeits- und Einkaufsstandorten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Für eine 1-Zimmer-Wohnung bietet der Standort damit attraktive Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Helle 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separater Küche und Blick ins GrüneDiese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss sowie den schönen Blick ins Grüne auf der Wohnraumseite. Die grüne Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter.Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine individuelle Einrichtung mit Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Durch die Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch die Wohnung hell und einladend wirkt.Besonders praktisch ist die separat gelegene Kochnische, die sich in einem eigenen kleinen Raum befindet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Dadurch bleibt der Wohn- und Schlafbereich von der Küche getrennt und lässt sich vielseitig gestalten.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Im Wohnbereich befindet sich ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag. Der Flur sowie das Badezimmer sind gefliest und dadurch besonders alltagstauglich. Die vorhandenen doppelverglasten Holzfenster mit Rollläden ergänzen die Ausstattung.Wärmeversorgung und GebäudeDie Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Ein Vorteil für die langfristige Wärmeplanung: Die gesetzlich vorgesehene Umstellung der Wärmeerzeugung im Versorgungsnetz auf erneuerbare Energien und unvermeidbare Abwärme liegt in der Verantwortung des Wärmenetzbetreibers. Dies kann den eigenen Planungsaufwand für die künftige Wärmeversorgung reduzieren. Gesetzliche Anforderungen an das Gebäude und die hausinterne Anlagentechnik bleiben davon unberührt. Gesetze im InternetAuch der äußere Eindruck der Wohnanlage überzeugt: Die Fassade präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenso hinterlassen die gemeinschaftlich genutzten Bereiche einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.Optional kann ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus erworben werden. Damit besteht die Möglichkeit, das Wohnungsangebot um einen bequem erreichbaren Stellplatz zu ergänzen.Bestehende Vermietung und ErhaltungsrücklageDie Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten.Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:Nettokaltmiete: 460,32 €Nebenkostenvorauszahlung: 115,00 €Gesamtmiete: 575,32 € monatlichDie auf die Wohnung entfallende monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 14,82 €.Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, Erdgeschosslage, separater Küche, Blick ins Grüne und bestehendem Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ihrem kompakten und praktischen Wohnkonzept spricht sie insbesondere Singles, Paare und Berufstätige an, die ein freundliches Zuhause mit überschaubarem Platzbedarf schätzen.

- Helle 35 m² Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne- Separate Kochnische mit vorhandener Einbauküche- Wärmeversorgung über Nah-/Fernwärme- Bereits vermietet – 460,32 € monatliche Nettokaltmiete- Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus optional erhältlich

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo