Norikusbucht am Wöhrder See: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Seeblick – Aufzug, TG optional, gute Kapitalanlage mit Renditepotenzial

Lagebeschreibung – Stadtleben und Erholung am Wöhrder SeeDie Immobilie in der Norikerstraße 19 in Nürnberg verbindet innenstadtnahes Wohnen mit der Nähe zum Wöhrder See. Das Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ob Spaziergänge am Wasser, kurze Wege im Alltag oder ein Ausflug in die Altstadt – hier lässt sich das Stadtleben mit einer naturnahen Freizeitgestaltung verbinden.Zentrale Lage und gute VerkehrsanbindungDer nahe gelegene Bahnhof Nürnberg-Dürrenhof bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie in das Umland. Ergänzende Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt und zahlreiche Ziele im Stadtgebiet gut erreichen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für alle, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten möchten.Naherholung in unmittelbarer UmgebungDer Wöhrder See und seine umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. Spazierwege am Ufer, Strecken für die tägliche Joggingrunde und einladende Wiesen schaffen Raum für Bewegung und Entspannung.Ob ein ruhiger Feierabend am Wasser, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen: Die Nähe zum See bereichert das Wohnumfeld und bietet einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Gut versorgt im AlltagIm näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung.Die Verbindung aus Nahversorgung, gastronomischem Angebot und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine komfortable Gestaltung des Alltags mit kurzen Wegen.Die Nürnberger Innenstadt in ReichweiteDie Nürnberger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Restaurants, Cafés und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, das städtische Leben zu genießen.Die Lage an der Norikerstraße vereint die Vorzüge eines innenstadtnahen Standorts mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert des Wöhrder Sees – eine ansprechende Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wohnen mit Seeblick – gepflegtes 1-Zimmer-Apartment am Wöhrder See, leerstehend und sofort verfügbarObjektbeschreibungDieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem besonderen Ausblick auf den Wöhrder See. Die Nähe zum Wasser und den umliegenden Grünflächen verleiht der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten – als persönliches Zuhause, als Zweitwohnung oder zur Neuvermietung.Der helle, freundlich wirkende Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine praktische Pantryküche ergänzt das kompakte Wohnkonzept – ideal für Singles, Berufstätige oder Pendler.Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Seeblick. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages: Hier lässt sich die besondere Atmosphäre der Lage genießen. Der Wöhrder See und seine weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden am Wasser ein.Ausstattung und KomfortDas Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie einen pflegeleichten Linoleumboden. Aluminiumfenster mit Isolier-Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.Das Gebäude bietet einen barrierefreien Hauseingang sowie drei Aufzüge, über die die Etagen barrierefrei erreichbar sind. Zu beachten ist, dass die Badewanne und der Zugang zur Loggia nicht barrierefrei sind.Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 10.000,00 € zusätzlich erworben werden.Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Angaben 128,00 €.Sofort verfügbar – für Ihre individuellen WohnideenDurch den Leerstand können Sie die künftige Nutzung der Wohnung selbst gestalten. Eigennutzer profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung neu zu vermieten.Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Ausstattung und einer überdachten Loggia mit Seeblick macht dieses Apartment zu einem ansprechenden Angebot für alle, die stadtnahes Wohnen mit Erholung am Wasser verbinden möchten.

- Überdachte Loggia mit Blick auf den Wöhrder See- Leerstehend und sofort verfügbar- Heller Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche- Drei Aufzüge und eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz optional für 10.000,00 €

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo