Provisionsfrei: Besonderes Anwesen mit viel Platz in Hiddingen

Die Immobilie befindet sich in Hiddingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Visselhövede im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist durch gewachsene Hofstellen, landwirtschaftlich geprägte Flächen und eine ruhige dörfliche Struktur geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote in Visselhövede gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und verbindet damit das ruhige Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

Wohnen, Arbeiten und viel Platz – ein Anwesen mit CharakterDieses Anwesen in Hiddingen bei Visselhövede ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten, großzügige Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück zu einem ganz eigenen Anwesen.Das Grundstück ist Teil eines gewachsenen Hofes mit zwei eigenständigen Bereichen und separaten Zugängen. Die jeweiligen Bereiche werden eigenständig genutzt, während bestimmte Hof- und Außenflächen gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. So verbindet sich der eigene Wohn- und Nutzungsbereich mit dem besonderen Charakter eines ländlichen Hofes.Auf dem ca. 5.960 m² großen Grundstück befinden sich mehrere miteinander verbundene Gebäudebereiche, ein großzügiger Hof sowie weitläufige Garten- und Grünflächen. Die Backsteingebäude und die gewachsene Umgebung verleihen dem Hof seinen ländlichen Charakter.Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 117 m². Der Wohnbereich umfasst drei Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und weitere Nebenräume. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche modernisiert, sodass sich hier der ursprüngliche Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet.Ein weiterer Bestandteil des Hofes ist der großzügige Atelier- und Werkstattbereich. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten, eine eigene Werkstatt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen die Perspektive für eine mögliche wohnliche Nutzung und damit interessante Möglichkeiten für die individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.Zusätzlich bietet die Immobilie rund 400 m² Nutz- und Nebenflächen. Zum vorhandenen Gebäudebestand gehören unter anderem ein ehemaliger Kuhstall zur alleinigen Nutzung, ein Hühnerstall, weitere Neben- und Lagerflächen sowie eine Garage. Eine Scheunenhälfte steht zur Mitnutzung zur Verfügung. Mehrere Stellplätze, teilweise überdacht, stehen ebenfalls zur Verfügung.Besonders viel Raum bietet das Grundstück selbst. Rund um die Gebäude befinden sich der Hof, Garten- und Grünflächen sowie weitere Freiflächen. Mit knapp 6.000 m² Grundstücksfläche gibt es hier viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und die eigenen Vorstellungen. Gerade diese großzügigen Außenbereiche machen einen wesentlichen Teil des besonderen Charakters dieser Immobilie aus.Auch in den vergangenen Jahren wurde bereits in die Immobilie investiert. Die Fenster wurden 2021/2022 erneuert. Die Immobilie wurde zudem gedämmt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten 2022/2023. Beheizt wird das Gebäude über eine Holzhackschnitzelheizung. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.Was diese Immobilie auszeichnet, ist vor allem die Kombination: Wohnraum, Atelier- und Werkstattbereich, zusätzliche Gebäudeflächen und ein großzügiges Grundstück – alles an einem Ort.Hier ist Platz für Wohnen und Arbeiten, für Hobbys und Freizeit und vor allem für Menschen, die sich nicht mit dem klassischen Zuschnitt eines Einfamilienhauses zufriedengeben möchten.Ein ländliches Anwesen mit viel Platz, großem Grundstück und einer besonderen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

- Großzügiger Atelier- und Werkstattbereich mit ca. 82 m² Gewerbefläche- Nicht ausgebauter Dachboden über dem Atelier mit ca. 87,62 m²- Ehemaliger Kuhstall und Hühnerstall- Garage und mehrere Stellplätze, teilweise überdacht- Biomasseheizung mit Holzhackschnitzeln- Wärmeerzeuger aus 2023- Einbauküche- Großzügige Garten-, Hof- und Freiflächen- Grundstücksfläche von ca. 5.960 m²- Wohnfläche von ca. 117 m²- Ca. 400 m² Nutz- und Nebenflächen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 153.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.Die Energieeffizienzklasse ist E.Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war.Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis – gültig bis 01.09.2036, wesentlicher Energieträger: Holzhackschnitzel, Baujahr Gebäude: 1962, Endenergiebedarf: 153,60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.StichworteGarage vorhanden, Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen