3D VIRTUAL TOUR - Wohnung mit zwei Balkonen und Weitblick über Pinneberg

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen. In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Drei Zimmer, zwei Balkone und jede Menge Potenzial!Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977/78 in der begehrten Lage von Pinneberg. Mit einer Wohnfläche von 89 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung an die Metropole Hamburg.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Besonders praktisch ist die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich: Vom Wohn- und Essbereich führt ein separater Flur zu den weiteren Zimmern und schafft so einen angenehm abgeschirmten Rückzugsbereich. Gleichzeitig bleibt der Wohnbereich der zentrale Mittelpunkt.Die Küche ist bequem über den Eingangsbereich erreichbar und liegt damit angenehm separat vom eigentlichen Wohnbereich. So bleiben Koch- und Wohnbereich funktional voneinander getrennt, ohne dass die Wege im Alltag unnötig lang werden.Neben dem zusätzlichen Gäste-WC zum Vollbad sind die zwei Balkone ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie erweitern den Wohnraum gleich doppelt ins Freie und bieten die Möglichkeit, je nach Tageszeit den passenden Lieblingsplatz im Freien zu genießen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 413,00. Davon entfallen € 182,65 auf umlagefähige Kosten, € 29,56 auf nicht umlagefähige Kosten sowie € 200,18 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf € 3.162,32.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):https://my.matterport.com/show/?m=5SqB5Szk9MK

- Ca. 89 m² Wohnfläche- Nähe S-Bahnhof Pinneberg- große Fensterfronten- 2 Balkone- Einbauschränke- Abstellraum in der Wohnung- großzügiger Wohn- und Essbereich- Einbauküche mit Elektrogeräten- Vollbad mit Fenster- Gäste-WC- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- elektrische Markise- Glasfaseranschluss- Personenaufzug- Fahrradraum- Trockenraum- kostenlose Anwohnerparkplätze- Kinderspielplatz vor der Anlage- eigener Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch- Verfügbar sofort

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=5SqB5Szk9MKStichworteWest-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 88,62 m², Grundstücksfläche: 14.381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 179, 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 1.56, Distanz zur Realschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.14, Distanz zum Gymnasium: 1.56, Distanz zum Flughafen: 20.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.56BezugVereinbarung