Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und Doppelgarage in Erlangen

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im Erlanger Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, und über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen hervorragende Verbindungen in die Erlanger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadt- und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause in einer attraktiven Wohngegend suchen.

Dieses gepflegte Reihenhaus in Erlangen überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßem Wohnkomfort und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das im Jahr 1961 errichtete Haus wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht.Auf einer Grundstücksgröße von ca. 178 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 113 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit hohem Raumbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Aufteilung des Hauses.Neben den großzügigen Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine Terrasse sowie einen Balkon, die den Wohnwert spürbar erhöhen und angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gemütliche Momente mit Familie und Freunden genießen.Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in attraktiver Lage. Dieses Reihenhaus in Erlangen vereint funktionale Wohnqualität mit einem angenehmen Wohnumfeld und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die ein saniertes Zuhause mit Charakter suchen.

*Gepflegter Zustand*Moderne Ausstattung*Familienfreundliche Raumaufteilung*6 Zimmer*2 Bäder*ca. 113 m² Wohnfläche*ca. 178 m² Grundstück*Kernsaniert 2026*Terrasse*Balkon*Doppelgarage

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen