Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus in Toplage! Gewerbeeinheit möglich

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Altlußheim**. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein.Altlußheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: **Hockenheim und Speyer erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten, Schwetzingen in rund 20 Minuten und Mannheim in etwa 30 Minuten**. Die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 sorgen für eine gute Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region.Der **öffentliche Nahverkehr** ist durch verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Der Bahnhof im benachbarten Neulußheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.Eine Lage, die **ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen** ideal miteinander verbindet.

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in schöner Feldrandlage von Altlußheim bietet jede Menge Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, separate Bereiche für Familie und Gäste oder eine Kombination aus mehreren Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Das Haus lässt sich in bis zu vier unterschiedliche Bereiche gliedern und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität.Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich derzeit Gewerberäume mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Räumlichkeiten können jedoch ebenso hervorragend als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Der vordere und hintere Bereich des Erdgeschosses sind durch zwei Flure voneinander getrennt. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Wintergarten, der die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise miteinander verbindet.Im hinteren Teil des Erdgeschosses erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit hellem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Eine schöne Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, sowie einen herrlichen Blick ins Grüne.Auch das Obergeschoss bietet viel Flexibilität: Es kann als separate Wohnung genutzt oder mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden. Hier stehen ebenfalls Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad zur Verfügung. Ein eigener Balkon mit entspannendem Fernblick rundet diesen Bereich ab.Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Nutzbereich im Untergeschoss. Neben einem Technikraum und Lagerräumen befinden sich hier eine weitere Küche sowie ein Badezimmer und mehrere Wohnräume. Je nach individuellem Bedarf lassen sich die vorhandenen Räume vielseitig nutzen und bieten weiteres Potenzial.Auch das Untergeschoss wird derzeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt sowie als Fitnessbereich. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Garten: Von hier aus gelangt man über einen großzügigen Wintergarten, der ursprünglich für einen Pool gedacht war, unmittelbar ins Grüne und genießt die besondere Lage am Feldrand.Der große Naturgarten mit Obstwiese, kleinen Gewächshäusern und einem Freisitz grenzt direkt an Felder und Wiesen.Ein Haus für Menschen, die Platz, Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche machen die Immobilie besonders interessant für größere Familien, mehrere Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbinden möchten.

- kernsaniert in 2021 (Liste auf Anfrage)- 3-4 abgeschlossene Einheiten- Einbauküchen in EG, OG + UG- Wintergarten EG beheizt- Fenster Kunststoff anthrazit und hellgrau - Wärmepumpe- PV-Anlage 4,44 kWp + Speicher 5 kWh (Mietkauf 127€/Monat, noch 15 Jahre Laufzeit)- EG Wohnung geölter Parkett OG Wohnung Greenvinyl Polareiche- große Wohn-/Nutzfläche + Wintergarten im UG- großer Freisitz im Garten, Obst-und Nutzgarten mit Zugang zur angrenzenden Wiese- Garage 23m² + 4 Stellplätze- Grundstück 981m², davon 502m² Erbpacht - 192€/Jahr- das Anwesen kann unbewohnt oder mit 1 Einheit vermietet übergeben werden

SonstigesWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021Bezugnach Absprache