Ein Zuhause mit Stil – modernes Wohnen in Belgershain

Das Einfamilienhaus befindet sich in Köhra, einem Ortsteil der Gemeinde Belgershain, in ruhiger und naturnaher Lage südöstlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, weitläufigen Feldern und Grünflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Köhra, Belgershain und den umliegenden Ortschaften. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen unter anderem in Naunhof und Großpösna zur Verfügung. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind Leipzig, Grimma und weitere Orte der Region gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Belgershain sowie verschiedene Busverbindungen bieten zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Somit verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt Leipzig.

Mit rund 203 m² Wohnfläche bietet dieses moderne Einfamilienhaus ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Sechs Zimmer, eine zeitgemäße Ausstattung und das knapp 1.200 m² große Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den angrenzenden Wintergarten ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Über die Terrasse öffnet sich der Wohnbereich zum weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung bietet. Die insgesamt sechs Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer ergänzen das großzügige Raumangebot und sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard des Hauses. Eine Garage sowie die eigene Einfahrt bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Der Wintergarten, die Terrasse und das weitläufige Grundstück runden das Gesamtangebot ab und verleihen der Immobilie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteNutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen