** Wohnen über den Dächern von Ludwigshafen – 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Skyline-Blick **

Die Wohnung befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Oppau, der durch seine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz sind die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichbar. Auch der nahegelegene BASF-Standort macht die Lage besonders für Berufspendler interessant.

Wohnen über den Dächern von Ludwigshafen – 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Skyline-BlickDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und 54 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront und einem atemberaubenden Blick auf die urbane Skyline von Ludwigshafen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Feierabend mit herrlicher Aussicht ausklingen zu lassen.Der großzügige Essbereich verbindet die Wohnräume auf harmonische Weise und führt in die separate Küche mit stilvoller Einbauküche, die für zusätzlich 5.000 € übernommen wird. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ebenfalls einen schönen Ausblick.Das innenliegende Badezimmer wurde hinsichtlich der Nutzung mit einem Rollstuhl angepasst und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Vor etwa fünf Jahren wurde die Wohnung renoviert und unter anderem mit Vinyl- und Laminatböden sowie neuen Tapeten ausgestattet. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich gepflegt: 2018 erfolgten die Fassadendämmung inklusive Neuanstrich sowie die vollständige Dachsanierung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus 2018. Der Personenaufzug wurde 2025 erneuert.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Steigleitungen stammen noch aus dem Baujahr. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft bestehen bereits Überlegungen zur Installation einer Photovoltaikanlage sowie zu einer möglichen zukünftigen Umstellung auf eine Wärmepumpe.Ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Eine Garage oder separate Fahrradbox kann bei Verfügbarkeit zusätzlich extern erworben werden.Das Hausgeld beträgt 276 € davon sind 142,86 € umlagefähig und 74,18 € nicht umlagefähig und 63,44 € für die Rücklagen.Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B, Energiekennwert: 55,2 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 2003; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen