Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Moltkestraße – direkt verfügbar!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Moltkestraße im beliebten Essener Südviertel. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Rüttenscheid und Südostviertel.Die Moltkestraße zählt zu den gut angebundenen innerstädtischen Wohnlagen Essens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelsangebot sind schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 6 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf 2 Häuser aufgeteilt und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche.Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung.Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zudem ist Garten nutzbar als Gemeinschaftsgarten.Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte etwa um das Jahr 2000. Dabei wurden unter anderem die Steigestränge, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls die Elektrik, Gas- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert.Auch das Dach + Fassade wurden 2014 gedämmt und erneuert. Zudem wurde nochmals darauf hingewiesen, dass der tatsächliche Gasverbrauch der Wohnung vergleichsweise niedrig ist und der Energieausweis aus Sicht der Eigentümerin den individuellen Verbrauch der Wohnung daher nicht vollständig widerspiegelt.

Raumangebot• Ca. 72m² Wohnfläche• Zwei Zimmer • Separate Küche• Großzügige Eingangsdiele• Zwei Badezimmer: Wannenbad und Duschbad• Kleiner Balkon• Zwei KellerräumeGebäude und Technik• Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit acht Wohneinheiten• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung• Gasetagenheizung• Garten mit Gemeinschaftsnutzung Modernisierungen und Instandhaltung• 2014: Dach inkl. Dämmung• 2000: Baujahr des Wärmeerzeugers.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.SonstigesFALC Immobilien EssenHerr Isa ButanyTel: 0176 641 73 703Mail: Isa.Butany@falcimmo.deWir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.FALC Immobilien EssenHerr Isa ButanyMobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 641 73 703 *WHATSAPP-BUSINESS*Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0201 45859992StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6Bezugsofort