Zwei Wohnungen, Werkstatt, Garten: Sanierungsobjekt in Linkenheim-Hochstetten

Das Zweifamilienhaus liegt in der Pestalozzistraße im Ortsteil Linkenheim, in einem gewachsenen Wohngebiet westlich der Karlsruher Straße. Linkenheim-Hochstetten zählt rund 12.200 Einwohner und liegt etwa 17 km nördlich von Karlsruhe, zwischen Hardtwald und Rheinauen.Vieles für den Alltag erreichen Sie zu Fuß: Die Linco Apotheke liegt rund 400 m entfernt, eine Hausarztpraxis in der Rathausstraße etwa 500 m. Der Kindergarten Vogelnest ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule sowie Realschule in rund 10 Minuten. Zum Einkaufen geht es etwa 1 km zum Nahversorgungsbereich an der Karlsruher Straße / Am Wall mit REWE, EDEKA, Aldi, dm und mehreren Bäckereien – zu Fuß rund 12 Minuten, mit dem Auto drei.Wer selbst Hand anlegt, hat kurze Wege zum Material: Der hagebaumarkt in Stutensee-Friedrichstal ist in rund 10 Autominuten erreichbar, der Baustoff-Fachhandel Hornung in Stutensee in etwa 15 Minuten und HORNBACH in Karlsruhe-Hagsfeld in rund 20 Minuten.Die Stadtbahnhaltestelle „Linkenheim Rathaus“ liegt rund 600 m entfernt (ca. 8 Gehminuten). Von dort fahren die Linien S1 und S11 ohne Umstieg in etwa 30 Minuten zum Karlsruher Marktplatz. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 36 den KIT Campus Nord in rund 10 Minuten und die Karlsruher Innenstadt in etwa 25 Minuten. Das macht eine der beiden Wohneinheiten auch für Mieter interessant, etwa für Beschäftigte des KIT oder Pendler nach Karlsruhe.Ausgleich zur Baustelle bietet die Umgebung: Der Baggersee Rohrköpfle mit seinem Rundweg liegt rund 2 km westlich, Rheinauen und Hardtwald laden zum Radfahren und Spazierengehen ein.

Zwei Wohnungen, eine Werkstatt, ein großer Dachspeicher – und viel Raum für eigene Ideen.Dieses Zweifamilienhaus in Linkenheim richtet sich an Käufer, die eine Sanierung nicht scheuen, sondern als Chance sehen. Auf rund 130 m² Wohnfläche liegen zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt vier Zimmern und zwei Bädern. Das Haus steht leer, Sie können also direkt mit der Planung beginnen.Was das Haus besonders macht, zeigt sich oft erst auf den zweiten Blick: ein ausgebautes Kaminzimmer, ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss, ein Anbau mit Waschraum und Werkstatt im ehemaligen Stall, dazu Garage, Carport und ein kleiner Garten mit Gewächshaus auf rund 520 m² Grundstück.Ob Sie eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten oder das ganze Haus für mehrere Generationen umbauen – hier lässt sich vieles umsetzen.Im vollständigen Exposé finden Sie alle Details: die Geschichte des Hauses, den aktuellen Zustand von Heizung und Ausstattung, die Nutzung der einzelnen Räume und Nebenflächen sowie wichtige Hinweise zu Ausbauten und Bauplänen. Fordern Sie es gern an – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und zeigen Ihnen das Haus persönlich.

Ausstattung (Auszug)- Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen (EG/OG)- Ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, zusätzliches Gäste-WC- EG: großes, wieder teilbares Zimmer und ausgebautes Kaminzimmer- OG: 3 Zimmer und ein weiteres, nicht genehmigtes Zimmer- Einbauküche in beiden Wohnungen- Doppelt verglaste Fenster (ca. 1980er), Böden aus Holz, Fliesen und Teppich- Teilunterkellert, Ölzentralheizung- Anbau mit Waschraum, Werkstatt und großem Dachspeicher- Garage und Carport- Ca. 520 m² Grundstück mit kleinem Garten und Gewächshaus- Leerstehend, sanierungsbedürftigAlle Details finden Sie im vollständigen Exposé.

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.Stichwortevermietbare Fläche: 129,53 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugsofort