*** gepflegte 4-Zi-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Garten, Garage und Carport ***

Die Wohnung liegt ruhig und naturnah und dennoch zentral am Ortsrand von Bretzfeld.Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man dennoch in wenigen Gehminuten.Weitere Informationen unter https://www.bretzfeld.de

Einziehen und wohlfühlen!Die sehr gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem 1984 erbauten 3-Familien-Reihenendhaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Bretzfeld, naturnah und doch zentral.Das Bad wurde erst 2024 erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, 2025 wurde im Flur und zwei weiteren Räumen neuer Laminatboden verlegt.Über die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse erreicht man den liebevoll gestalteten Garten mit eigenem Gartenhaus.Eine hochwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis bereits enthalten, ebenso ein Doppelcarport sowie ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.Das Dach wurde ca. 2015 incl. Dämmung teilweise erneuert, die Fassade wurde im selben Jahr neu gestrichen.Das aktuelle Hausgeld liegt bei 158,- € (exklusive Heizkosten), davon sind 52,50 € umlagefähig.Geheizt wird mit modernen Nachtspeicherheizkörpern aus dem Jahr 2017.Die Wohnung steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

- Massivbauweise- 2007/2015 neue Kunststofffenster- hochwertige Einbauküche- Gäste-WC- große Terrasse- pflegeleichter Garten- 2 Kellerräume davon 1 Hobbyraum mit Werkstatt- 1 Stellplatz in einer Doppelgarage- 2 Carport-Stellplätze

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 26,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache