Historischer Charme trifft auf echtes Zuhausegefühl!

Willkommen im Herzen der Landehauptstadt München - willkommen in der Maxvorstadt!Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Geprägt von repräsentativen Altbauten, urbanem Leben und einer außergewöhnlich hohen Dichte an Kultur, Bildung, Gastronomie und Einzelhandel verbindet das Viertel historische Atmosphäre mit modernem Stadtleben.Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte befinden sich in angenehmer fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig prägen die nahegelegenen Universitäten, Museen und kulturellen Einrichtungen das besondere Flair des Quartiers und machen die Maxvorstadt zu einem der vielseitigsten Stadtteile Münchens.Das Kunstareal mit seinen international renommierten Museen und Sammlungen, der Königsplatz sowie der Alte Botanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Münchner Innenstadt mit Marienplatz, Odeonsplatz und den Einkaufsstraßen rund um die Kaufingerstraße ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Tram und Bus bieten schnelle Verbindungen innerhalb Münchens; auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine hohe Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen und zahlreichen Zielen, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen.Die Lage vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge eines etablierten innerstädtischen Wohnquartiers mit kultureller Vielfalt, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung – ein Umfeld, das die besondere Attraktivität der Maxvorstadt ausmacht.

In einer der gefragtesten Lagen der Maxvorstadt befindet sich diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses. Altbautypische Details, ein großzügiges Raumgefühl und eine gelungene Verbindung aus Tradition und modernem Wohnen verleihen ihr einen ganz eigenen Charme. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ein einladender Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Maßgefertigte Schreinerarbeiten sorgen für stilvolle Details und praktischen Stauraum. Ein kleiner Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen charmanten Rückzugsort mitten im urbanen Leben.Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter, individueller Gestaltung und wohnlicher Großzügigkeit. Dazu kommt die besondere Lage in der Maxvorstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot direkt vor der Haustür.Ein Altbau mit Persönlichkeit in einer der schönsten Lagen Münchens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

- Denkmalgeschütztes Stadthaus mit unverwechselbarem Altbaucharme- Vier vielseitig nutzbare, großzügig geschnittene Zimmer- Durchdachter Grundriss mit harmonischem Raumgefühl- Großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt- Hochwertige Einbauküche mit solider Ausstattung- Maßgefertigte Schreinerarbeiten mit stilvollem Design und praktischem Stauraum- Kleiner Balkon als charmanter Rückzugsort im Herzen der Stadt- Gepflegter Zustand mit geschmackvollen Details- Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort- Eigene Gastherme zur Wärmeversorgung- Attraktive Lage im 3. Obergeschoss- Begehrte Maxvorstadt mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair- u. v. m.

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPEStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 8, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.17Bezugnach Vereinbarung