Licht, Raum & Stil - Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung

Herzlich Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Obermenzing!Herrschaftliche Villen, ruhiges Erleben am Nymphenburger-Kanal und natürlich viel Grün.Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing.Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Nymphenburger Kanal. Die grünen Uferbereiche und die weitläufigen Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Der historische Kanal verbindet Obermenzing mit dem Schlosspark Nymphenburg und prägt das besondere Umfeld des Stadtteils.Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im näheren Umfeld vorhanden.Über den Pasinger Bahnhof, ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, sind Sie in nur kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt, mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn in Richtung Berge.Genießen Sie viele Vorteile in unmittelbarer Nähe: die absolute Naturidylle im Nymphenburger Schlosspark, die Lebendigkeit rund um den Pasinger Bahnhof und die vielfältige Kultur im Blutenbuger Schloss. Der Kontrast könnte größer nicht sein und macht gerade deshalb das Viertel so beliebt.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein besonderes offenes Wohnambiente. Seit der Renovierung 2009 wurde die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt und stets vorbildlich gepflegt. Der großzügige Wohnbereich samt Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz. Der integrierte Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnraum. Eine stilvolle, beleuchtete Treppe führt auf die darüberliegende Galerie und verleiht dem Raum eine besondere architektonische Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für sonnige Stunden.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume auf der Galerieebene, die als Hauswirtschaftsraum und Abstellbereich genutzt werden können.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet damit angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.Auch die Ausstattung überzeugt: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügige, neue Schreiner-Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und professionelle Ausstattung wie einen Steinbackofen, Dampfgarer und BORA-Abzug.Ein Waschmaschinenanschluss wäre ebenfalls auf der Galerieebene möglich, alternativ steht ein weiterer eigener Anschluss im Keller zur Verfügung.Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Hauseigegen Tiefgarage mit E-Anschluss.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und eine ruhige, grüne Umgebung miteinander verbinden möchten.

- Moderne Dachgeschosswohnung mit Galerie- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Kleine West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne- Neuwertige Schreiner-Einbauküche inkl. Steinofen, Dampfgarer, BORA-Abzug u.v.m.- Modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne- Stilvoll beleuchtete Treppe zur Galerie- Hochwertiger Fliesenboden mit behaglicher Fußbodenheizung- 2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien oder Plissees- Zusätzliche Nutzfläche auf der Galerieebene- Praktische Einbauschränke und viel Stauraum in Diele, Schlafzimmer und Galerie- Duplex-Stellplatz (oben) mit E-Anschluss- Balkonkraftwerk- Kleines gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten- Waschkeller und Trockenraum- Und vieles mehrEs wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den im Dachgeschoss befindlichen Räumen nicht um Aufenthaltsräume im Sinne des Art. 48 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) handelt. Diese Räume sind daher nicht als Aufenthaltsräume zu Wohnzwecken ausgewiesen.

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPEStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,36 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 12, 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.57, Distanz zum Bus: 0.2